卓越100指數周報：武漢成交重回7000套高位 遠城區為主力

卓越100指數周報（武漢區域2016年5月30日-6月5日）：武漢新房成交持續回升态勢，並憑借遠城區成交大幅增長的帶動，全市宗成交再度上升到7000套以上。

據武漢房地産市場信息網數據統計，5月30日-6月5日，武漢新建住宅成交7045套，比前一周的6115套上漲了15.21%，成交面積748659.77平方米。

日均成交再度回到千套以上，達到1006套，最高單日成交1249套，周内共有4天成交量超過1千套。

市場觀察

值得注意的是，此前成交一路上漲的遠城區成為拉升武漢樓市總成交的主力。

5月30日-6月5日，黃陂區新房成交量環比增加将近一倍，達到850套，成交面積87898.8平方米，首次占據全市成交榜榜首，單日成交最高紀錄209套。

江夏區也以765套的成交位列全市第四，比前一周的515套上漲48.54%，成交面積84979.17平方米；蔡甸區環比則減少了96套至444套，成交面積54939.63平方米。

主城區方面，5月30日-6月5日，江岸區以838套的成交量排名全市第二，成交面積83456.47平方米；其次是硚口區、洪山區，成交套數和成交面積分别為799套及78328.01平方米、722套及73461.86平方米。

數據顯示，周内武漢共6個項目加推，分别是武昌的金地自在城、東原晴天見、光谷北辰優+、保利清能西海岸以及漢口海爾國際廣場。

其中，因多次日光而在市場上受到關注的東原晴天見，此次推出220套房源，在開盤當天亦全部售罄，成交均價11000元/平方米-13600元/平方米。

此次加推453套房源的光谷北辰優+也獲得了100%去化的成績，其中高層成交均價8500元/平方米，洋房均價約10700元/平方米。

商業地産

5月30日-6月5日，武漢寫字樓成交404套，與前一周持平，成交面積27865.51平方米，商業則成交424套，環比小幅上漲8.7%，成交面積22397.66平方米。

土地觀察

5月31日及6月1日，武漢國土局先後挂牌17宗地塊，多數位于遠城區，其中武昌區、洪

山區、漢陽區各有1宗，3宗位于武漢經濟技術開發區，3宗位于新洲區，其余8宗位于蔡甸區。

地塊用途大部分為商服地塊，另外還有2宗商住混合用地，及2宗純宅地、2宗醫衛慈善用地、3宗商服加油站用地。

位于武昌中北路的一宗商服地塊是其中唯一以招標方式出讓的宗地，土地面積10925平方米，容積率9.15，要求的競買保證金已達1億元。

以上地塊将有16宗于6月30日出讓，另外一種宗位于漢陽區四新北路的醫衛慈善用地則于7月1日出讓。

宏觀政策

6月3日，國務院正式發布關于《加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，明确指出要支持住房租賃消費，鼓勵房地産開發企業開展住房租賃業務，允許将商業用房等按規定改建為租賃住房等。

該意見指出，為建立購租並舉住房制度，促進住房租賃市場健康發展，要發展住房租賃企業，鼓勵房地産開發企業開展住房租賃業務。支持房地産開發企業拓展業務範圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵房地産開發企業出租庫存商品住房；引導房地産開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地産。

值得關注的是，此次發布的意見明确提到，允許改建房屋用于租賃。

允許将商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。允許将現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須确保消防設施完好有效。