高力國際:香港零售業受打擊 商鋪租金或續跌15%

观点网

2015-08-26 17:14

  • 當國内遊客消費占香港零售業銷售總額的三分之一比例,一直以來過度依重國内遊客市場的香港零售業,在近月銷售放緩下正承受打擊。

    觀點地産網訊:8月26日,高力國際發布研究報告指出,國内旅客購物模式轉變,加上近期人民币貶值,令香港零售業銷售表現繼續疲弱。當國内遊客消費占香港零售業銷售總額的三分之一比例,一直以來過度依重國内遊客市場的香港零售業,在近月銷售放緩下正承受打擊。

    高力國際指出,2015年上半年香港零售業銷售總值同比下跌1.6%,其中奢侈禮品、珠寶及手表銷量急跌15.9%,中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統購物的街鋪租金難免受壓下跌,降至2011年中的水平,單是今年上半年租金已跌了10.5%。

    高力國際預測,鋪租繼2014年全年跌5.5%後,今年會再跌15%。

    高力國際研究及咨詢董事李梓瑈表示,若人民币再貶值将造成更大的負面影響,單看2014年香港零售銷售額當中,有38%來自國内遊客,弱人民币強港元會進一步打擊銷情,影響零售商業績,業主難免被要求減租。

    高力國際商鋪服務部高級董事麥海倫則認為,市場走過一段不明朗時期後各自尋找出路。從好的方面看,商鋪租務市場回軟,可造就大衆化商品零售商及中價品牌回歸一線購物區,令商店組合較以往精彩,但無可否認不少名牌仍堅守其在旺區的旗艦店,現階段不能過早作出定案,總結市場變化。

    反觀國内的零售市場開始從實體店走向網上營銷,以深圳為例,愈來愈多零售商開設網上銷售渠道輔助實體店銷售。

    高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝表示,零售市場不斷發展,電子商貿及網購盛行為零售業帶來商機及挑戰,簡稱O2O的離線商務模式平台,進一步擴闊零售市場層面,令商品可以覆蓋至全球各地更深更遠的地方。

    高力國際深圳商鋪服務部董事林丹認為,網購不會完全取代實體店,但能為顧客提供額外購物途徑,畢竟到店内親身購物的體驗是不能取代的。互聯網的普及,令近兩年深圳的餐飲業發展迅速,因為顧客可以通過網絡平台去落單、結賬、分享及作出飲食評論,而不少食肆亦積極開拓社交媒體平台以突顯優勢。

    盧永輝總結時表示,随着全球化及科技發展,全球市場形态被重新塑造,零售商須打破舊有恩維,從科技及創新出發,運用電子商務去開拓商機。

    審校:武瑾瑩



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    商業地産

    零售

    研究

    高力國際