第一太平戴維斯：廣州寫字樓市場競争未來兩年或将持續

由于上半年市場無新項目建成投入使用，廣州全市寫字樓空置率水平繼續下降。而整體市場預期在2017年前将迎來超過15棟寫字樓竣工交付，市場競争将可能在未來兩年内持續加劇。因此，擁有在建項目的寫字樓業主大都願意為優質租戶及大面積需求的租戶提供租金優惠，以此來提高項目的預租率。在未來的幾個月内，廣州整體的寫字樓租金預計将面臨下行的壓力。

金融、IT、互聯網行業成市場需求主力

鑒于市場在過去的第二季度無新項目建成交付，全市甲級寫字樓市場的總存量依然保持在349萬平方米的水平，空置率水平下降1.3個百分點至10.1%。接下來的兩個季度内，廣州甲級寫字樓市場将迎來3棟新項目投入使用，均位于珠江新城。第二季度，全市甲級寫字樓淨吸納量環比上升58.5%，接近4.4萬平方米的水平。市場需求主力集中在國内的金融企業、IT及互聯網類公司。鑒于即将交付的新項目目前預租表現良好，全市的空置率水平有望在接下來的幾個月内保持平穩。

市場競争激烈，租金增長面臨下行壓力

在接下來的幾個季度内，受到新項目入市的影響，廣州全市甲級寫字樓租金水平預計将有所下滑。珠江新城區域的寫字樓市場将持續迎來大量、高質的新供應，區域内的競争将更為激烈，短期内租金增長面臨着下行的壓力。第一太平戴維斯華南區市場研究部主管何淩博士分析，“由于今年下半年廣州甲級寫字樓市場将迎來新的供應入市，現有項目業主多通過提供租金折讓的方式以留住當前租戶並吸引更多的租戶，因此整體租金預計将會輕微下滑。”

作為廣州寫字樓市場新貴，琶洲區域租金水平穩定在平均人民币每平方每月117.0元，而空置率環比上升0.2個百分點至1.6%。根據規劃，琶洲區域将打造面積超過80萬平方米的電商總部基地，超過18幅地塊将用于建設企業總部辦公大樓。其中有7幅地塊在6月30日已成功出讓，由阿里巴巴、騰訊、國美等國内領先電商分别競得。

下半年新項目錄得較好預租率

今年第三季度将會迎來一棟新項目的竣工交付，為廣州甲級寫字樓市場帶來約15.9萬平方米的新增供應。而鑒于此項目良好的預租率水平，全市空置率水平預計将影響不大，保持穩定。不過，在接下來的兩年内，市場依然繼續迎來較大體量的新增供應，預期未來幾個季度内整體租金水平将有所下滑。在此市場環境下，為了吸引更多的租戶，業主将傾向于為優質租戶和大面積需求的租戶提供一定的租金折扣。而需求動力方面，國内知名的民營企業和跨國公司将繼續成為租賃市場的成交主力。