中信建投-房地産行業：七月溫和收官

七月溫和收官

商品房市場：新房市場：本周新房成交環比繼續回落。其中，一線環比降7.71%，二線環比降1.85%，三線環比降1%。分區域來看，環渤海環比降7.6%，長三角環比降8%，珠三角環比降10%。截至7月25日，7月一線成交環比升7.4%，同比升103%；二線環比降4.8%，同比升47.7%；三線環比降9%，同比升28.9%。庫存方面，本周房企推盤力度加強，在本周成交微跌情形下，全國庫存相比上周上升。二手房市場：我們統計的7城二手住宅成交指數環比升0.9%，總體成交環比升3.2%。

政策面：央行：6月底房地産貸款余額19.3萬億，同比增19.4%，與上季度持平；上海上半年新增房地産開發貸237.7億，同比少增168.8億；北京老經适房可直接上市交易，政府仍可優先回購

土地市場：國土部：上半年全國房地産用地供應同比降38.2%；廣州南沙自貿區挂牌後首拍10.3億成交。

公司動态信息

上市公司：房企業績方面，金科股份上半年營收65.6億，同比增50.6%，EPS0.2元，同比降48.7%；銀億股份中報轉增預案拟推10轉20。再融資方面，渝開發、濱江集團、天津松江、中關村定增獲證監會受理；陽光城發行28億元公司債獲證監會核準；華夏幸福拟發行75億公司債。轉型方面，荣安地産與九鼎投資簽訂戰略合作協議，在大健康、金融等領域合作；三湘股份拟定增及支付現金收購觀印象100%股權，作價19億；恒大分拆資産新三闆集結挂牌，許家印拟建六大産業平台；海德股份出售平湖耀江24%股權獲利1783萬，将退出房地産。對外投資和合作方面，世聯行拟1500萬戰略投資品牌合租公寓運營商微家；上實發展拟收購嘉瑞37.5%股權。萬科：再獲前海人壽舉牌，其與一致行動人持有萬科10%股份；魯商置業獲控股股東增持399萬股；中天城投第二大股東增持公司100萬股；京投銀泰獲控股股東增持143.33萬股。

本周觀點：我們仍然維持“看好”的觀點，重點關注萬科、保利、招商、中天城投、藍光發展、魯商置業、華發股份等。