一線城市的平均跌幅收窄最為明顯，本月環比僅微跌0.3%，較上月收窄了0.6個百分點。
國家統計局最新發表的數據顯示，2014年11月全國70個大中城市中，有67個城市房價均出現不同程度的降幅，僅3個城市房價與上月持平。世邦魏理仕(CBRE)在國家統計局每月發布的70個大中城市住宅價格數據的基礎上創建全國商品住宅價格指數。根據我們的觀察，該指數在11月份環比下降0.6%至154.4，已連續7個月成下行态勢，但本月跌幅較上月收窄了0.3個百分點。另外，我們也注意到一線城市的平均跌幅收窄最為明顯，本月環比僅微跌0.3%，較上月收窄了0.6個百分點。
從世邦魏理仕監測的15個重點一、二線城市來看，11月份新建商品住宅成交量延續了“金九銀十”的復蘇勢頭，再創本年新高，環比10月繼續上漲8.0%，且同比也有5.1%的漲幅。其中，武漢的新建商品住宅單月銷量首次超兩萬套，創歷史新高。
近期，伴随着房貸政策放松以及央行時隔兩年再次啟動降息，購房者支付能力得以提高，加之開發商在年底沖刺業績的壓力下加大推盤和優惠力度，導致購房者心理預期發生轉變，逐漸走出觀望态度。在主要一、二線城市中，此前被壓抑的需求在近兩月開始陸續釋放，庫存壓力也得以緩解，這将對房價企穩起到一定的支撐作用，近期的庫存出清周期數據也恰好印證了這一點，在70個大中城市房價指數中本月有三個城市出現價格止跌企穩，即：合肥、南京、深圳，其中，合肥和南京恰恰是各大城市中目前庫存出清周期最短的兩個城市，僅為不到5個月和6個月，另外深圳的出清周期也從年初的18個月降低到8個月。預計2015年，更多庫存去化良好的一、二線城市将出現價格企穩的趨勢。然而，全國房地産市場也並非集體回暖，在供需關繫未有實質性改善的廣大三、四線城市，未來市場的量價走向很可能與一線城市分化得愈加明顯。
審校：楊曉敏
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