亞豪機構：一線城市11月房價環比跌幅收窄 樓市出現觸底回升迹象

預計明年去庫存、增加銷量仍然是房企首要任務，樓市未來一年仍将處于調整期，延續成交量上升、價格企穩的态勢。

國家統計局網站18日公布11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最小降幅為0.1%，最大降幅為1.4%。

與10月份相比，11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市，減少了2個，房價持平的城市較10月增加了2個，67個環比下降的城市中，最大降幅為1.4%，比10月份縮小0.2個百分點；降幅超過1%的城市僅有5個，比10月份減少了14個；降幅比上月收窄的城市有48個，比10月份增加了4個。

對此，亞豪機構市場總監郭毅分析表示，從11月房價數據來看，盡管在整體上仍延續下調趨勢，但環比跌幅明顯收窄，一線城市尤為明顯，深圳房價與上月環比持平，北京、上海、廣州環比均收窄，預計随着樓市成交量的持續回升，全國房價止跌企穩的城市将會增加。

任啟鑫表示，随着央行調整首套房認定標準，此後公積金調整，加之11月21日央行降息等一繫列“組合拳”的實行，信貸政策的疊加效應逐步顯現，整體市場觸底反彈迹象明顯。一方面，在心理預期以及實際受益的雙重利好的刺激下，部分持币觀望的購房客群改變了此前判斷未來房價下跌的預期，出于抄底心态搭上2014年置業的末班車，剛性需求的集中釋放，造成11月樓市成交大幅上漲，市場開始復蘇，因此房價逐漸止住了下滑步伐；另一方面，房企在降價促銷、回籠資金策略下，臨近年末，銷售壓力與現金流壓力有所緩解，在當前樓市成交量上漲的現狀以及未來資金環境寬松的預期下，雖然市場基本面仍未全面飄紅不具備漲價基礎，但房企卻在收窄價格折扣的優惠幅度。

盡管70大中城市房價環比全面收窄，但相比去年同期相比，房價降幅略有擴大。統計局數據顯示，11月新建商品住宅同比下降的城市個數為68個，較10月份增加了1個，從幅度看，新建商品住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴大，其中，北京、上海、深圳和廣州四大城市同比平均降幅較10月份下跌近1個百分點。

對此，亞豪機構市場總監郭毅分析表示，此輪樓市升溫，建立在信貸政策的疊加效應上，但整體樓市仍面臨着較大的去庫存壓力，且房地産新開工面積、投資增速同比仍在全面下滑，且因為臨近年末，開發商在銷售目標的壓力下，依然堅持“以價換量”策略，因此房價跌窄雖收窄但並未由跌轉升。另外，去年年末成交翹尾形成的房價高基數，也是11月70大中城市房價同比綜合平均降幅擴大的重要原因。

預計明年去庫存、增加銷量仍然是房企首要任務，樓市未來一年仍将處于調整期，延續成交量上升、價格企穩的态勢，一線城市如果政策繼續放松有望促進價格的小幅反彈，而二三線城市的房地産市場則受到高庫存的制約，房價短期内難以恢復上漲。