世邦魏理仕：中國買家海外購房升溫 城市化對主要城市住宅需求更殷切

從全球範圍來看，近些年由于中國主要城市住宅市場相對飽和，中國買家已成為悉尼、紐約地區最大海外置業大軍，且在倫敦住宅市場中也愈發活躍。

2014年12月17日，北京–世邦魏理仕于近日發布《全球居住調查報告:國際城市比較》，将全球主要城市的住宅市場作比較，包括香港、倫敦、紐約、巴黎、悉尼和北京等，指出這些地區的住宅受富裕人群青睐。

倫敦主要新建住宅以每平方尺3,380美元的平均售價領先全球，香港和紐約緊随其後，平均售價分别為3,290美元及3,040美元。同時，北京也以每平方尺1,070美元的均價，跻身排名前十。

據調查，位列第一、二位的倫敦和香港平均售價僅相差90美金，這是由于倫敦在2007年金融危機後，對主要物業的需求迅速回彈，得益于此，倫敦的物業價格在過去5年内，以每年9%的速度增長；然而，香港卻由于印花稅的征收，使成交量跌至17年來新低，主要物業價格在年内下跌5-10%。盡管如此，香港主要市場的售價已見回升，反映市場存在着一批被抑壓的需求，正期待政府進一步放寬緊縮政策，包括豁免首次買家印花稅及低貸款利率。此外，最近資本市場氣氛好轉也刺激市場活動。

随着城市化進程的加快及人口的快速增長，市場對住宅的需求大幅提升。以北京為例，在過去十年間，北京人口雖以18%的速度穩步增長(新增330萬人)，但其新建住宅的增速仍無法滿足新增人口的需求。

報告進一步顯示，從全球範圍來看，近些年由于中國主要城市住宅市場相對飽和，中國買家已成為悉尼、紐約地區最大海外置業大軍，且在倫敦住宅市場中也愈發活躍。世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉指出：“這些買家主要是中國的富裕人群，他們選擇海外購房通常會考慮房産的所在地，包括該地是否有知名大學、強大的經濟實力和世界級生活方式，而國外的‘生活品質’和‘子女教育’兩大因素也會影響中國買家的置業決策。例如紐約、舊金山、溫哥華和悉尼這類城市就比較熱門。