世聯行：新房成交量升價跌 新增供應繼續放量

北京商品住宅市場第50周，成交環比量升價跌，成交量上升，均價被權重項目拉低。

2014年第50周(2014年12月8日—2014年12月14日)，北京土地供應3宗，成交0宗，新增預售證9個。

北京商品住宅市場第50周，成交環比量升價跌，成交量上升，均價被權重項目拉低。

一手房共成2612套，環比上升73.90%；成交面積23.63萬平米，環比上升44.88%；成交均價23178元/平米，環比下降19.65%；成交金額54.77億元，環比增加16.41%。

從套型結構看，第50周主力成交套型為兩室、三室，分别成交套1454套、528套，占全市商品住宅成交的55.67%和20.21%。其中主力兩室和次主力三室占比分别上升22.58%和下降20.67%。

從面積區間看，第50周主力成交面積為50-90平米，成交套數為1149套，占比為43.99%，較上周下降1.08個百分點；次主力成交面積為50平米以下，成交套數為560套，占比為21.44%，較上周上升16.18個百分點。

從環線位置看，第50周成交範圍為六環以外和五、六環之間為主，分别成交1058套、822套，占全市商品住宅成交的40.51%和31.47%，六環以外和五、六環之間占比分别上升15.34%和下降35.04%。

一、土地市場

1、土地供應2014年第50周(2014年12月8日—2014年12月14日)，北京土地供應3宗土地。

2、土地成交2014年第50周(2014年12月8日—2014年12月14日)，北京土地成交0宗。

　　二、一手房市場

1、新增預售

2014年第50周北京新增預售證9個，推出房源5140套，總供應面積69.43萬平米。截至12月14日，北京新增預售證288個，總推出房源143533套，總供應面積1393.54萬平米。

2、成交狀況

北京商品住宅市場第50周，成交環比量升價跌，成交量上升，均價被權重項目拉低。

一手房共成2612套，環比上升73.90%；成交面積23.63萬平米，環比上升44.88%；成交均價23178元/平米，環比下降19.65%；成交金額54.77億元，環比增加16.41%。

從套型結構看，第50周主力成交套型為兩室、三室，分别成交套1454套、528套，占全市商品住宅成交的55.67%和20.21%。其中主力兩室和次主力三室占比分别上升22.58%和下降20.67%。

從面積區間看，第50周主力成交面積為50-90平米，成交套數為1149套，占比為43.99%，較上周下降1.08個百分點；次主力成交面積為50平米以下，成交套數為560套，占比為21.44%，較上周上升16.18個百分點。

從環線位置看，第50周成交範圍為六環以外和五、六環之間為主，分别成交1058套、822套，占全市商品住宅成交的40.51%和31.47%，六環以外和五、六環之間占比分别上升15.34%和下降35.04%。

行政區域成交方面，第50周各區縣成交量多數環比上升，份額第一的為大興，占總成交的31.97%，主要貢獻項目為富力盛悅居；份額第二的為門頭溝，占總成交的24.31%，主要貢獻項目為住總衆邦?長安生活港；

其他區域成交量均在250套以下。從成交價格來看，本周最高均價在崇文，為65247元/平米，最低均價在宣武，為5850元/平米(回遷房)。

3、存量分析

截止2014年12月14日，北京全市一手房商品住宅可售套數為112574套，較上周增加1674套；可售面積為1384.03萬平米，較上周增加20.54萬平米。若按近8周北京全市一手房市場平均銷售2332套的速度，目前的住宅存量約需48.27周被市場完全消化，與之前相比有所縮短。

4、成交排名TOP10樓盤分析

第50周北京成交套數TOP10樓盤總成交套數1563套，占北京全市第50周成交套數的59.84%，較上周上升32.01個百分點。

第50周北京成交金額TOP10樓盤總成交金額達19.60億元，占北京第50周全市總成交金額的35.79%，較上周上升4.90個百分點。

第50周北京成交均價TOP10樓盤總成交金額為3.85億元，占北京第50周全市成交金額的7.02%，較上周下降2.17個百分點。

本周領先項目為門頭溝區的住總衆邦?長安生活港，成交609套，10.20億元，均價20221元/平米。

三、二手房市場成交狀況

2014年第50周，北京二手房共成交3042套，環比上升10.18%，成交面積27.78萬平米，環比上升15.99%。本周市場成交量與上周相比上升。

四、一、二手房成交走勢

第50周，北京房地産市場一、二手房總成交套數為5654套，環比上升32.63%。其中一、二手房的成交比例為0.86，與上周相比大幅上升。一、二手房總成交面積為51.41萬平米，環比上升27.69%。一手房成交量依舊低于二手房，但差距縮小。