高力國際：境外投資者蜂擁而至亞洲樓市景氣回升

與過去幾年比較，2015年的不同之處在于外來資金量将會大幅增加，因為機構投資者需要實現配置平衡。目前他們在亞洲的投資不算多，有必要在此地區提高房地産投資。

廣州，2014年12月15日–高力國際發布的2015年亞洲房地産市場展望報告，分析了亞洲區所有類别資産來年的表現，指出亞洲經濟持續增長，應會令區内的機構級資産持續受到追捧。但由于收益率受壓及貨源短缺，資金可能會繼續流出亞洲以尋求機遇。

與過去幾年比較，2015年的不同之處在于外來資金量将會大幅增加，因為機構投資者需要實現配置平衡。目前他們在亞洲的投資不算多，有必要在此地區提高房地産投資。

在過去數年，多個市場實施了若幹購買限制，如今當中部分限制獲放寬，可能會令機構投資者受惠。

高力國際亞洲資本市場董事總經理鄧文傑表示：“預期部分亞洲國家政府考慮到住宅價格和經濟增長放緩，将會放寬現行降溫措施。我們已經看到了一些長線投資者在目前市況放緩之際，風險減輕，積極尋求售價合理的投資項目。”

業主的叫價越趨合理，将有助于刺激成交量上升。中國内地投資者亦可能會繼續在亞洲及亞洲以外的地區搶購房地産。

2014年，中國發展商及保險公司的對外投資或會增長7%達95億美元。與此同時，預計對華投資将由230億美元進一步下滑，而這數字相較上年已減少27%。

中國投資者對外投資的主要目的地一直是紐約、倫敦、悉尼和舊金山等門戶城市。但近期，這些投資者将地域範圍拓展至波士頓、法蘭克福和墨爾本等二線城市。

高力國際上海董事總經理翁琳指出：“随着新參與者入市，尋找國際投資項目的投資者類型也日益多樣化。我們預測，在未來數年投資者将把投資範圍拓展至更廣泛的資産類型，交易規模也會随之擴大。”

内地投資者亦可能會提高對港投資力度。高力國際香港副董事總經理胡孝直指出：“由于購房者争相購置具有增值潛力的物業，2015年香港樓市将繼續保持活躍。目前，中國投資者是全球規模最大的外國購房者群體，而且他們的境外搶購潮很可能會繼續加劇。”

高力國際預計，2015年新加坡寫字樓市場将繼續吸引大批投資者，新供應呈現不足的局面，穩健支持高占用率，並推動租金和樓價上漲。

獅城住宅市場陷入艱難時期，成交量與樓價雙雙下跌，並且已經持續一段時間。

鄧文傑表示：“投資者将密切留意投資良機，尤其是豪宅市場。”市場低迷促使賣家降低叫價，與2014年低迷的市況相比，來年的勢頭可能略為改善。

2015年，新加坡市場應當會出現一些令人關注的項目發展地盤，屆時資本市場活動應會增加，将會迎來更多國際投資者，尤其是來自北亞洲的私募股權集團及歐洲養老基金。

2015年加息的可能性讓部分投資者停下來反思。但是高力國際預料短期内不會很快加息。考慮到亞洲資本市場的動力源源不斷，房地産購買的整體融資環境仍将保持于紀錄低位附近。