天津中原:2014年3月天津商業地産市場分析

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2014-04-15 16:39

  • 2014年3月,商業成交254套,成交面積5萬平米,環比大幅上漲79%,商業市場已走出新年影響,進入平穩期;成交均價17151元/平米,環比上漲8%,價格開始上漲。

    一、商業市場月度情況概述

    據天津中原商業研究中心統計,2014年3月,商業成交254套,成交面積5萬平米,環比大幅上漲79%,商業市場已走出新年影響,進入平穩期;成交均價17151元/平米,環比上漲8%,價格開始上漲。中心城區商鋪成交活躍,全月成交1.9萬平米,占全市成交量的38%;成交均價20715元/㎡,環比上漲13%;河東區“鼎泰大廈”項目底商以5200元/平米的低價整售5839平米,是本月成交量最大的項目,大幅拉低了河東區商鋪均價至12543元/平米。3月新增商業物業19.4萬平米,濱海新區和遠郊區縣是供應的主力,分别供應11.7萬平米和7.4萬平米;濱海新區漢沽的“一商友誼廣場”和靜海縣的“星海家居國際廣場”分别供應5.8萬平米和6.5萬平米,成為供應體量最大的兩個項目。

    二、寫字樓市場月度情況概述

    據天津中原商業研究中心統計,2014年3月,寫字樓成交179套,成交面積5.5萬平米,環比上漲112%,中心城區和濱海新區寫字樓成交回暖使全市寫字樓成交量爆發式增長,成交均價為11708元/平米;本月中心城區成交量2.2萬平米,占全市總成交量的40%,成交均價為17666元/平米,環比上漲66%;其中南開區的“招商鑽石山”項目以17593元/平米的價格成交2萬平米,成交量居各項目之首,大幅拉升了中心城區的寫字樓成交均價。濱海新區成交1.8萬平米,占全市總成交量的33%;空港經濟區的“空港商務園”成交1.5萬平米,是濱海新區成交量最大的項目。3月,天津寫字樓市場共有4個項目新增入市,全月寫字樓新增供應177套,新增面積5.6萬平米,新增項目主要來自于南開區;南開區的“招商鑽石山”和“智慧山”項目分别新增2萬平米和2.8萬平米。

    三、公寓市場月度情況概述

    據天津中原商業研究中心統計,2014年3月,公寓成交650套,成交面積4.6萬平米,環比上漲130%,成交均價小幅上漲,環比上漲4%,為14363元/平米,公寓市場恢復正常水平。中心城區仍為天津公寓市場主要成交區域,成交面積為2.4萬平米,占全市成交的52%,成交均價為20278元/平米。市内六區成交量以河北區為主,成交9406平米,占中心城區39%,成交均價為20169元/平米;“白金灣”項目公寓以22000元/平米的價格成交7593平米,成為本月公寓項目銷冠。環城四區成交面積1.4萬平米,均價為8087元/平米。本月2個項目新增入市,全月公寓新增供應391套,新增面積4.1萬平米,分别為濱海新區漢沽的“一商友誼廣場”供應1.7萬平米和和平區的“泰安道五大院”供應2.4萬平米。

    審校:劉滿桃



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