高緯環球：深圳購物中心小調為主 百貨積極調整經營策略

深圳多個購物中心于2013年集中開業，同時現有的購物中心對租戶組合進行大幅調整，進一步在商家類别和品牌數量提升深圳零售市場。

高緯環球近日發布了2014年第一季度深圳零售物業市場報告。報告顯示2013年，深圳市實現社會消費品零售額總額人民币4,433.59億元，較去年同期增長10.6%。其中，通訊器材類延續快速增長的态勢，銷售同比增長56.3%，增速較2012年同期加快了19.9個百分點。汽車類、家用電器和音響器材類銷售止跌回升，分别上升13.4%和12.1%。此外，受到工業生産者出廠價格下降的影響，日用品類增速較去年同期下降了20.2個百分點至19.2%。

高緯環球華南區總經理董韶川表示：“深圳多個購物中心于2013年集中開業，同時現有的購物中心對租戶組合進行大幅調整，進一步在商家類别和品牌數量提升深圳零售市場。相比去年活躍表現，進入2014年第一季度，深圳零售物業市場較為平淡，以小幅調整為主。”如萬象城引入了LOEWE、MARC BY MARC JACOBS和KENZO；tune tune于本季度分别進駐寶能All City和福田COCO Park；面粉工廠在COCO Park開出首店。為了進一步豐富品牌組合，購物中心也積極引入集合店。如海岸城經過一輪品牌調整，已經引入了包括P-PLUS、FENE HOUSE、Araba Fenice和寶珩在内4間品牌集合店。

深圳多家百貨企業公布的2013年年報顯示，盡管零售總額有所增長，淨利潤卻出現不同程度的下滑。在電子商務和購物中心的雙重夾擊下，深圳百貨不得不開始調整經營策略。如天虹商場一方面向購物中心和便利店轉型拓展，另一方面積極發展線上購物，並率先在深圳地區實現顧客可通過微信平台體驗“線上下單，線下提貨”服務。根據其2013年年報顯示，網上天虹2013年銷售額同比增長26.24%。與此同時，其他百貨也加大促銷的頻率和力度刺激銷售增長，如茂業百貨、海雅百貨以及太陽百貨均繼續推出促銷打折活動吸引顧客消費。“

去年深圳有多家大型購物中心入市，但個别購物中心的招商情況並不理想，場内出現較大面積的空置。高緯環球研究部大中華區執行董事林荣傑認為：“預計2014年将有334,404平方米的商業面積進入深圳零售物業市場，屆時深圳零售物業市場的競争将進一步加劇。出色的産品設計、準确的市場定位、優良的物業管理以及卓越的購物體驗将是零售物業脫穎而出的關鍵。”

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