四川中原：2014年第一季度主城區市場報告

在今年銀行信貸收緊和美國QE退出的金融環境的情況下，開發商資金壓力空前，而走量将是後市開發商的主要任務。

第一部分 房地産投資環境(略)

第二部分 土地市場(略)

第三部分 住宅市場(略)

3.9總結與預測

總結：春風細雨潤物無聲 信貸利率促市分行

2014年1季度主城區商品住宅供應183.02萬平方米，環比下降13.4%，同比下降29.83%；成交217.56萬平方米，環比下降21.79%，同比下降18.09%；供需比為0.84。本季度自然界萬物復蘇，暖陽迎春；而樓市卻與13年火爆市場揮手作别，同“市場化”樓市握手言和。本季度市場情況已與13年市場情況相差甚遠，市場降溫較為明顯，主要原因在于本年度開初政策環境明顯變化，信貸環境持續緊張，需求的過度釋放和觀望情緒增長。然而政策和信貸環境本年度或無較大變化，信貸環境将接棒“需求”這一影響樓市的第一大因素，成為樓市走向的風向標。在目前銀行信貸持續緊張的情況下，開發商資金壓力頗大，而樓市分化也就此出現。首先，剛需市場與豪宅市場的分化，剛需市場走量堅挺，高端豪宅市場去化困難。其次，利率上浮與降價並存，在銀行信貸收緊的情況下，利率持續上漲，增加客戶置業壓力；開發商謀求走量，降價促銷。最後，尾盤降價抛售與持銷漲價並行，部分項目套現尾盤資産，少許剛需快銷醞釀漲價仍苦保盈利。

預測：市場分化加劇 走量與降價同行

在信貸環境持續收緊的情況下，成都市場分化将持續加劇。在今年銀行信貸收緊和美國QE退出的金融環境的情況下，開發商資金壓力空前，而走量将是後市開發商的主要任務。為達到走量，部分樓盤或将采取最為直接的降價措施，而采取降價策略的項目應該多為滞銷或尾盤階段的項目。而從成交量上來看，市場需求尤其是剛性需求依然強勁，並在開發商走量的情況下，下季度成交持續上漲的可能性依然較大。從成交均價來看，後市或出現小範圍的降價潮，而整體均價将依然保持平穩，但漲幅持續收窄。

四川中原：2014年第一季度主城區市場報告