四川中原:2014年第一季度近郊縣區域報告

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2014-04-14 08:59

  • 2014年一季度近郊縣商品住宅供需持續下降,不管是從供應端還是成交端來看市場現狀均低于去年水平。

    一、近郊縣市場情況分析(略)

    二、近郊縣各區域市場情況(略)

    三、近郊縣區域市場總結及預測

    3.1近郊縣區域市場總結

    土地市場:土地供需走淡,流拍有所緩和

    從整體上來看2014年一季度的近郊縣土地市場算是平穩運行,但較13年四季度有所轉淡,與13年一季度相比也明顯下滑。土地的流拍現象較上季度有所緩和,這些流拍的地塊集中于雙流區域,平均規模在120畝以上。土地以底價成交為主,39%的地塊産生溢價,整體的溢價率為18%。此外,由于金融及房地産環境的影響使得龍頭房企對購置地塊謹慎以待,除了一些緊鄰主城區的熱門闆塊的優質地塊,近郊縣的出讓地塊多被本土中小型房企拿下。

    商品住宅供需:供需持續下降,雙流供需仍位居首位

    2014年一季度近郊縣商品住宅供需持續下降,不管是從供應端還是成交端來看市場現狀均低于去年水平,主要原因還是由于銀行信貸的收緊首套房利率上浮使得一部分置業需求有所抑制以及置業者對今年樓市的整體看淡,入市較為謹慎。各郊縣來看,在天府新城規劃的拉動下,雙流供需仍位居首位;其次為新都區,大豐闆塊憑借距離主城區較近的距離,地鐵1号線規劃利好,品牌房企的加速進入,成為區域供需最為活躍的闆塊。

    3.2近郊縣區域市場預測

    土地市場:步入土地淡季,供需持續走淡

    年中是土地市場的傳統淡季,近郊縣也不例外,供需或持續下滑。一方面是慣性使然,年末及年初的土地大幅放量造成市場有所飽和,特别是近郊縣的土地市場,消化這些土地需要相當一段時間,故在二、三季度的土地供需将持續放緩。另一方面,從最近流拍的幾宗熱地可以看出,目前開發商已回歸理性與冷靜,對于拿地的考量更為全面,2013年在土地拍賣上演的“慘烈厮殺”将難以再現。

    商品住宅供需:郫縣市場看好,近郊整體難好于去年

    随着城市中心的外擴和天府新區、西部新城、成都東村、城北商貿城等近郊區規劃的利好,長遠來看近郊縣房地産市場較為看好。在近郊縣房地産市場格局中,雙流借助天府新城規劃利好,依然會是最活躍區域;而龍泉區域因為成都東村規劃和地鐵2号線延長線即将貫通,或成為一匹黑馬緊随其後;另外郫縣今年上半年政府動作頻頻,萬科廣場的進駐更是掀起一番熱度,今年郫縣市場值得期待。

    供需方面,進入3月份樓市“小陽春”,市場成交量已開始回升,二季度成交量将好于一季度,但達到2013年的成交水平可能性較小。今年市場面臨各方面的壓力,當前銀行信貸收緊首套房利率上浮仍然影響着市場,成為決定樓市是否能快速跑量的關鍵因素。從3月份召開的“兩會”來看,今年房地産市場政策環境改變的可能性較小,若市場持續萎靡不振,不排除部分樓盤、部分區域出現價格下調的可能。

    四川中原:2014年第一季度近郊縣區域報告

    審校:劉滿桃



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