核心提示
本月地産調研顯示3月房地産銷售並未出現預期中的改善，對于4月份的銷售，開發商和中介均持謹慎态度，總體而言當前開發商的銷售壓力較高，二手房市場的觀望情緒較濃。本月來自開發商和中介值得注意的反饋有：一、開發商購地意願仍然較強，但是當前住宅用地供給較少以及底價較高導致土地成交階段性疲軟；二、大部分開發商今年銷售壓力較大，所以4月份推盤意願都很強；三、部分城市一手和二手房價格都出現了回落，但集中于周邊地區；四、針對個人和開發商的貸款仍然偏緊。
報告摘要
一線城市銷售均顯疲弱迹象，但存在一定結構性差異：北京地區的核心問題在于自住型商品房的沖擊，市場觀望情緒較濃；上海地區相對堅挺，新推樓盤銷售比較理想；深圳地區新房供給不多，出現的打折樓盤地理位臵較差；廣州地區限購較為嚴格，整體銷售疲弱。
部分城市出現了降價情況，集中于非中心區域：近期開發商新樓盤降價的情況可以歸結于以下幾個方面的原因：1.二線城市品牌開發商進駐較多，開發商通過降價來搶占市場份額；2.中小開發商資金緊張，加快尾盤銷售回籠資金，同時前期囤積了多塊土地需要資金；3.部分開發商将之前的精裝修換成毛坯，雖然下調了價格，但總體盈利水平未變。
3月二手市場銷售並未出現季節性改善，預計4月份會延續當前疲态：從一線城市及部分二線城市中介的反饋來看，3月二手房市場的銷售並未出現之前預期中的改善，整體銷售水平與1月份相似。
撰文：莫尼塔
審校：武瑾瑩
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