第一太平戴維斯:廣東房價漲幅将放緩,商業地産發展繼續高歌猛進

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2014-03-25 15:24

  • 今年樓市成交難超去年,房價漲幅将放緩。同時,商業地産開發建設井噴,新興區域和二線城市商業空置風險上升。

    3月21日下午,廣東省房地産業協會正式發布《廣東房地産藍皮書2014》,《藍皮書》預計,今年樓市成交難超去年,房價漲幅将放緩。同時,商業地産開發建設井噴,新興區域和二線城市商業空置風險上升。

    土地市場方面,2013年土地購置面積增幅不小,且不少是以“地王”的代價獲取,這一方面使得房地産企業的土地儲備得到補充,另一方面則削弱了企業繼續競拍的能力。預計2014年“地王”現象将有所減少,價格漲幅将會放緩。

    政策環境層面,今年樓市調控思路仍将延續去年的基調,延續區域差異化策略,更注重發揮市場機制的調節作用。但部分城市限購等行政措施短期内難以退出,政策環境以保持穩定為主。

    市場供求方面,近年新開工面積屢創新高,市場供應量同比将有所增加。雖然當前住房需求群體依然龐大,但大多數普通工薪階層的購買能力相對有限,而高端消費群體和改善型需求受到政策限制,市場有效需求呈現縮減态勢,商品房供不應求的局面将緩解。

    從房價走勢來看,由于今年多數開發企業進一步調高銷售任務指標,其銷售策略将以走量為主,價格預計将放緩並趨于平穩。另一方面,年初成交量的萎縮已對企業回籠資金造成影響,開發商資金壓力增大。

    另外,商業地産發展繼續高歌猛進。2013年,商業用房開發投資額占房地産開發投資總額的比重達到11%,創下2005年以來新高。廣州、深圳兩個一線城市購物中心建設井噴,以佛山為代表的多個二線城市涌現綜合體開發熱潮。2014年,各地商業地産市場将迎來大規模新項目的集中放量,加之經濟增速放緩、電商沖擊日盛,預計一線城市新興商圈及二線城市商業在短期内将面臨空置率上升風險。

    第一太平戴維斯深圳分公司市場研究部董事徐員員表示,“深圳住宅現有存量已達到千萬平方米級别,預計今年銷售方向将以去化為主。盡管受到政策限制,但由于市場剛需尚未完全得到滿足,預計銷量及價格都将趨于穩定,不會出現較大增幅。今年深圳計劃開業大型商業項目共有25個,總建築面積高達583萬平米的大量新增供應,使得購物中心吸引租戶及消費者的競争愈發激烈。預計租金水平會在2013年的基礎上減小漲租幅度或停滞,同時維持較低的空置率也将成為難題。”

    同時,第一太平戴維斯廣州公司市場研究部董事呂曉豔表示,“2014年廣州将有四個大型購物中心陸續開業,市場新增供應量将達到48.8萬平方米。在嚴峻的市場形勢下,廣州零售商業市場預計将迎來行業調整期,購物中心須積極應對,並在租戶組合、購物氛圍營造和科技應用等方面有所舉動,以期在激烈的市場競争中保持優勢。”

    審校:勞蓉蓉



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