世聯行:第11周新增供應無明顯增長 成交走勢依然平淡

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2014-03-19 11:36

  • 北京商品住宅市場第11周,成交環比量升價跌,成交量增幅不大,本周為3月第二周,市場走勢依然平淡。

    世聯點評

    2014年第11周(2014年3月10日—2014年3月16日),北京土地供應0宗,成交1宗,新增預售證4個。

    北京商品住宅市場第11周,成交環比量升價跌,成交量增幅不大,本周為3月第二周,市場走勢依然平淡。

    一手房共成交1289套,環比上升13.57%;成交面積15.53萬平米,環比上升20.67%;成交均價27348元/平米,環比下降2.61%;成交金額42.47億元,環比上升17.51%。

    從套型結構看,第11周主力成交套型為三室、兩室,分别成交607套、339套,占全市商品住宅成交的47.09%和26.30%。其中主力三室和次主力兩室占比分别上升17.75%和下降18.72%。

    從面積區間看,第11周主力成交面積為50-90平米,成交套數為469套,占比為36.38%,較上周下降8.46個百分點;次主力成交面積為90-120平米,成交套數為403套,占比為31.26%,較上周上升5.98個百分點。

    從環線位置看,第11周成交範圍為六環以外和五、六環之間為主,分别成交694套、522套,占全市商品住宅成交的53.84%和40.50%,六環以外和五、六環之間占比分别上升1.95%和0.06%。

    市場分析

    一、土地市場

    1、土地供應

    2014年第11周(2014年3月10日—2014年3月16日),北京土地供應0宗,其中居住類土地0宗。

    2、土地成交

    2014年第11周(2014年3月10日—2014年3月16日),北京土地成交共計1宗。

    二、一手房市場

    1、新增預售

    2014年第11周北京新增預售證4個,推出房源1554套,總供應面積15.13萬平米。截至3月16日,北京新增預售證39個,總推出房源15522套,總供應面積180.51萬平米。

    2、成交狀況

    北京商品住宅市場第11周,成交環比量升價跌,成交量增幅不大,本周為3月第二周,市場走勢依然平淡。

    一手房共成交1289套,環比上升13.57%;成交面積15.53萬平米,環比上升20.67%;成交均價27348元/平米,環比下降2.61%;成交金額42.47億元,環比上升17.51%。

    從套型結構看,第11周主力成交套型為三室、兩室,分别成交607套、339套,占全市商品住宅成交的47.09%和26.30%。其中主力三室和次主力兩室占比分别上升17.75%和下降18.72%。

    從面積區間看,第11周主力成交面積為50-90平米,成交套數為469套,占比為36.38%,較上周下降8.46個百分點;次主力成交面積為90-120平米,成交套數為403套,占比為31.26%,較上周上升5.98個百分點。

    從環線位置看,第11周成交範圍為六環以外和五、六環之間為主,分别成交694套、522套,占全市商品住宅成交的53.84%和40.50%,六環以外和五、六環之間占比分别上升1.95%和0.06%。

    行政區域成交方面,第11周各區縣成交量環比升降不一,份額最大的為大興區,占總成交的48.10%,主要貢獻項目為鑫苑.鑫都匯;其次為順義區,成交占比為15.28%,第三為通州區,成交占比為10.55%,其余區域成交套數均在百套以下。從成交價格來看,本周最高均價為51297元/平米,為朝陽區;最低單價出現在延慶,3980元/平米。

    3、存量分析

    截止2014年3月16日,北京全市一手房商品住宅可售套數為65980套,較第10周增加58套;可售面積為891.81萬平米,較第10周增加2.21萬平米,存量小幅增加。若按近8周北京全市一手房市場平均銷售885套的銷售速度,目前的住宅存量約需74.55周被市場完全消化,與第10周相比繼續小幅拉長。

    4、成交排名TOP10樓盤分析

    第11周北京成交套數TOP10樓盤總成交套數739套,占北京全市第11周成交套數的57.33%,較上周下降0.73個百分點。

    第11周北京成交金額TOP10樓盤總成交金額達21.58億元,占北京第11周全市總成交金額的50.80%,較上周下降3.17個百分點。

    第11周北京成交均價TOP10樓盤總成交金額為6.57億元,占北京第11周全市成交金額的15.48%,較上周下降5.76個百分點。

    本周領先項目為大興區的鑫苑.鑫都匯和格林雲墅,成交金額均為4.59億元,分别成交229套和132套,均價分别為20838元/平米和26318元/平米。成交金額TOP10集中分布在大興區和朝陽區。

    三、二手房市場成交狀況

    2014年第11周,北京二手房共成交2085套,環比上升17.07%,成交面積18.81萬平米,環比上升13.59%。本周市場成交量與上周相比上升。

    四、一、二手房成交走勢

    第11周,北京房地産市場一、二手房總成交套數為3374套,環比下降15.71%。其中一、二手房的成交比例為0.62,與上周相比有小幅下降。一、二手房總成交面積為34.34萬平米,環比上升16.68%。一手房成交量仍明顯低于二手房。

    審校:劉滿桃



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