四川中原地産周刊(2014.03.10-2014.03.16)

观点地产网

2014-03-19 11:23

  • 預計後市在政策環境穩定的情況下,二手市場在波動中緩慢上行的可能性較大。

    土地市場

    土地市場觸底反彈 供需雙雙明顯回升

    1.1成都市土地整體供需概況

    本月1-16日主城區及郊縣區土地累計土地供應面積583.13畝;累計成交土地面積583.13畝,約合38.88萬平方米,總可建面積約為117.46萬平方米。

    本周主城區及郊縣區土地總供應面積583.13畝;土地成交面積583.13畝,約合38.88萬平方米,總可建面積約為117.46萬平方米。

    1.1.1主城區土地供需概況

    本月1-16日主城區土地累計供應面積51.74畝;土地累計成交面積51.74畝,約合3.45萬平方米,總可建面積約13.11萬平方米。

    本周主城區土地總供應面積51.74畝;土地成交面積51.74畝,約合3.45萬平方米,總可建面積約13.11萬平方米。

    1.1.2郊區土地供需概況

    本月1-16日郊縣區土地累計供應面積531.29畝;土地累計成交面積531.29畝,約合35.43萬平方米,總可建面積約104.35萬平方米。

    本周郊縣區土地總供應面積531.29畝;土地成交面積531.29畝,約合35.43萬平方米,總可建面積約104.35萬平方米。

    1.2本周新增土地公告信息

    主城區土地公告詳細信息

    主城區公告:本周主城區新增土地公告1宗,位于成華區。

    郊縣區土地公告詳細信息

    郊縣區公告:本周郊縣區新增土地公告2宗,均位于都江堰市。

    1.3小結

    土地在淡季的波動較大,供需在沉寂與反彈之間來回震蕩,本周的土地市場觸底反彈,供需雙雙明顯回升,本周合計挂牌8宗地塊,均以底價成交。根據國土局的土地公告信息來看,下周的土地市場将回歸沉寂。此外,據2月21日的公告,一宗位于郫縣郫筒鎮的258畝商住用地從本周開始挂牌,體量為68.87萬平方米,挂牌底價為600元/平米,或被萬達拿下而以此進駐郫縣。

    一手商品住宅市場

    供應持續攀高 後市或轉勢回落

    2.1成都市主城區一手住宅供應市場

    2.1.1成都市主城區一手住宅供應市場概況

    本周主城區有7個住宅項目領取預售許可證,較上周減少2個。因數據缺失本周主城區商品住宅供應未剔除部分底商,供應面積為48.51萬平方米,環比上漲85.36%;供應套數暫時不詳。本周主城區預售供應持續大幅上漲,主要原因在于中海九号公館、海棠佳苑集中推量;但從入市項目來看,市場依然處于升溫周期。三月供應市場的發力,不僅體現開發商的信心,也有利于調動置業者的購房情緒。

    2.1.2小結

    主城區預售住宅供應市場:本周主城區預售供應持續沖高,周度供應量持續刷新開年新高。本周供應的大幅上漲主要是因中海九号公館推量入市23.73萬平方米和海棠佳苑(保障房)推量入市7.8萬平方米,拉高了整體供應;但本周入市項目個數依然較多,供應市場的回暖仍在延續。預計後市再現集中推量入市的項目的可能性較小,供應則将轉勢回落,進入常态區間。

    樓市基調平穩 三月預期看好

    2.2成都市一手住宅成交市場

    2.2.1成都市一手住宅成交市場概況

    據中原監測數據顯示,本周成都市商品住宅共成交4803套,環比下降6.28%;成交面積為43.85萬平方米,環比下降9.21%。本周一手商品住宅成交小幅下滑,成交走勢轉為平穩,預計後市成都市住宅成交将保持平穩小幅波動走勢。

    2.2.2成都市主城區一手住宅成交市場概況

    據中原監測數據顯示,本周主城區商品住宅共成交2252套,環比上漲5.43%;成交面積為20.64萬平方米,環比上漲3.61%。本周主城區一手商品住宅成交持續小幅上漲,保持穩中有升的态勢,預計後市成交市場仍以平穩為主。

    2.2.3成都市各行政區成交分析

    成華區再度摘冠,青羊區大幅上漲。本周成華區成交小幅回落仍居冠首,成交560套,環比下降16.54%;青羊區成交持續大幅上漲,成交382套,環比上漲48.64%;金牛區成交止跌回升,成交161套,環比上漲47.71%。預計後市各行政區成交量将保持小幅波動态勢。

    2.2.4成都市近郊縣一手住宅成交市場概況

    據中原監測數據顯示,本周近郊縣商品住宅共成交2551套,環比下降14.65%;成交面積為23.21萬平方米,環比下降18.22%。本周近郊縣一手商品住宅成交轉勢下滑,走勢進入平穩期。預計後市成交走勢将小幅上揚,呈平穩波動态勢。

    2.2.5成都市各近郊縣一手住宅成交市場概況

    本周郫縣異軍突起,摘得桂冠;新都轉勢回落,退居三甲。其中,新都成交大幅下滑,成交542套,環比下降30.69%;雙流成交最低,成交326套,環比大降50.15%;郫縣成交量居首,成交667套,環比上漲25.61%;溫江成交持續上漲,成交581套,環比上漲26.03%。預計後市新都、雙流成交将再度崛起,而其余各區或穩中有降。

    2.2.6小結

    主城區一手商品住宅成交市場:本周主城區成交持續小幅上揚,成交保持平穩有升态勢。三月市場的回暖态勢仍在持續,成交的上漲、置業者入市信心的回升,使三月市場形勢更加明朗,而陽春三月的整體成交愈發可期。預計後市主城區成交依然将保持平穩的主基調。

    近郊縣一手商品住宅成交市場:本周近郊縣成交轉勢小幅回落,市場進入平穩期。本周近郊縣成交結束持續的上漲過程,主要原因在于前期積壓備案數據已逐步恢複,再加之市場經過回暖過程後,已入常态表現。預計後市近郊縣成交走勢将轉入平穩波動期。

    二手商品住宅市場

    二手成交穩中有升 緩慢回暖仍在延續

    3.1成都市二手商品住宅市場

    3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

    據中原監測數據顯示,本周主城區二手住宅共成交1152套,環比上漲5.59%;成交面積為10.23萬平方米,環比上漲8.95%。本周二手住宅成交持續小幅上揚,預計後市二手住宅成交仍将保持穩中有升的态勢。

    3.1.2成都主城區單日二手住宅成交套數概況

    2014年03月10日至2014年03月16日,日均二手住宅成交量為164套,環比上漲5.13%。

    3.1.3成都各行政區二手住宅成交概況

    本周金牛區成交量再度奪冠,成華區成交異軍突起。金牛區成交持續小幅上揚,成交224套,環比上漲6.16%;成華區大幅上漲,成交222套,環比上漲25.42%;青羊區成交逆勢下滑,成交155套,環比下降13.41%。

    3.1.4小結

    本周二手住宅成交持續小幅上漲,市場呈現出緩慢回暖态勢。二手成交在經曆從去年5月份以來持續低位的态勢後,并在"國五條"調控政策夭折的形勢下,市場需求也将進入緩慢回升的周期。預計後市在政策環境穩定的情況下,二手市場在波動中緩慢上行的可能性較大。

    審校:劉滿桃



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