四川中原地産周刊(2014.03.10-2014.03.16)

預計後市在政策環境穩定的情況下，二手市場在波動中緩慢上行的可能性較大。

土地市場

土地市場觸底反彈 供需雙雙明顯回升

1.1成都市土地整體供需概況

本月1-16日主城區及郊縣區土地累計土地供應面積583.13畝；累計成交土地面積583.13畝，約合38.88萬平方米，總可建面積約為117.46萬平方米。

本周主城區及郊縣區土地總供應面積583.13畝；土地成交面積583.13畝，約合38.88萬平方米，總可建面積約為117.46萬平方米。

1.1.1主城區土地供需概況

本月1-16日主城區土地累計供應面積51.74畝；土地累計成交面積51.74畝，約合3.45萬平方米，總可建面積約13.11萬平方米。

本周主城區土地總供應面積51.74畝；土地成交面積51.74畝，約合3.45萬平方米，總可建面積約13.11萬平方米。

1.1.2郊區土地供需概況

本月1-16日郊縣區土地累計供應面積531.29畝；土地累計成交面積531.29畝，約合35.43萬平方米，總可建面積約104.35萬平方米。

本周郊縣區土地總供應面積531.29畝；土地成交面積531.29畝，約合35.43萬平方米，總可建面積約104.35萬平方米。

1.2本周新增土地公告信息

主城區土地公告詳細信息

主城區公告：本周主城區新增土地公告1宗，位于成華區。

郊縣區土地公告詳細信息

郊縣區公告：本周郊縣區新增土地公告2宗，均位于都江堰市。

1.3小結

土地在淡季的波動較大，供需在沉寂與反彈之間來回震蕩，本周的土地市場觸底反彈，供需雙雙明顯回升，本周合計挂牌8宗地塊，均以底價成交。根據國土局的土地公告信息來看，下周的土地市場将回歸沉寂。此外，據2月21日的公告，一宗位于郫縣郫筒鎮的258畝商住用地從本周開始挂牌，體量為68.87萬平方米，挂牌底價為600元/平米，或被萬達拿下而以此進駐郫縣。

一手商品住宅市場

供應持續攀高 後市或轉勢回落

2.1成都市主城區一手住宅供應市場

2.1.1成都市主城區一手住宅供應市場概況

本周主城區有7個住宅項目領取預售許可證，較上周減少2個。因數據缺失本周主城區商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為48.51萬平方米，環比上漲85.36%；供應套數暫時不詳。本周主城區預售供應持續大幅上漲，主要原因在于中海九号公館、海棠佳苑集中推量；但從入市項目來看，市場依然處于升溫周期。三月供應市場的發力，不僅體現開發商的信心，也有利于調動置業者的購房情緒。

2.1.2小結

主城區預售住宅供應市場：本周主城區預售供應持續沖高，周度供應量持續刷新開年新高。本周供應的大幅上漲主要是因中海九号公館推量入市23.73萬平方米和海棠佳苑(保障房)推量入市7.8萬平方米，拉高了整體供應；但本周入市項目個數依然較多，供應市場的回暖仍在延續。預計後市再現集中推量入市的項目的可能性較小，供應則将轉勢回落，進入常态區間。

樓市基調平穩 三月預期看好

2.2成都市一手住宅成交市場

2.2.1成都市一手住宅成交市場概況

據中原監測數據顯示，本周成都市商品住宅共成交4803套，環比下降6.28%；成交面積為43.85萬平方米，環比下降9.21%。本周一手商品住宅成交小幅下滑，成交走勢轉為平穩，預計後市成都市住宅成交将保持平穩小幅波動走勢。

2.2.2成都市主城區一手住宅成交市場概況

據中原監測數據顯示，本周主城區商品住宅共成交2252套，環比上漲5.43%；成交面積為20.64萬平方米，環比上漲3.61%。本周主城區一手商品住宅成交持續小幅上漲，保持穩中有升的态勢，預計後市成交市場仍以平穩為主。

2.2.3成都市各行政區成交分析

成華區再度摘冠，青羊區大幅上漲。本周成華區成交小幅回落仍居冠首，成交560套，環比下降16.54%；青羊區成交持續大幅上漲，成交382套，環比上漲48.64%；金牛區成交止跌回升，成交161套，環比上漲47.71%。預計後市各行政區成交量将保持小幅波動态勢。

2.2.4成都市近郊縣一手住宅成交市場概況

據中原監測數據顯示，本周近郊縣商品住宅共成交2551套，環比下降14.65%；成交面積為23.21萬平方米，環比下降18.22%。本周近郊縣一手商品住宅成交轉勢下滑，走勢進入平穩期。預計後市成交走勢将小幅上揚，呈平穩波動态勢。

2.2.5成都市各近郊縣一手住宅成交市場概況

本周郫縣異軍突起，摘得桂冠；新都轉勢回落，退居三甲。其中，新都成交大幅下滑，成交542套，環比下降30.69%；雙流成交最低，成交326套，環比大降50.15%；郫縣成交量居首，成交667套，環比上漲25.61%；溫江成交持續上漲，成交581套，環比上漲26.03%。預計後市新都、雙流成交将再度崛起，而其余各區或穩中有降。

2.2.6小結

主城區一手商品住宅成交市場：本周主城區成交持續小幅上揚，成交保持平穩有升态勢。三月市場的回暖态勢仍在持續，成交的上漲、置業者入市信心的回升，使三月市場形勢更加明朗，而陽春三月的整體成交愈發可期。預計後市主城區成交依然将保持平穩的主基調。

近郊縣一手商品住宅成交市場：本周近郊縣成交轉勢小幅回落，市場進入平穩期。本周近郊縣成交結束持續的上漲過程，主要原因在于前期積壓備案數據已逐步恢復，再加之市場經過回暖過程後，已入常态表現。預計後市近郊縣成交走勢将轉入平穩波動期。

二手商品住宅市場

二手成交穩中有升 緩慢回暖仍在延續

3.1成都市二手商品住宅市場

3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

據中原監測數據顯示，本周主城區二手住宅共成交1152套，環比上漲5.59%；成交面積為10.23萬平方米，環比上漲8.95%。本周二手住宅成交持續小幅上揚，預計後市二手住宅成交仍将保持穩中有升的态勢。

3.1.2成都主城區單日二手住宅成交套數概況

2014年03月10日至2014年03月16日，日均二手住宅成交量為164套，環比上漲5.13%。

3.1.3成都各行政區二手住宅成交概況

本周金牛區成交量再度奪冠，成華區成交異軍突起。金牛區成交持續小幅上揚，成交224套，環比上漲6.16%；成華區大幅上漲，成交222套，環比上漲25.42%；青羊區成交逆勢下滑，成交155套，環比下降13.41%。

3.1.4小結

本周二手住宅成交持續小幅上漲，市場呈現出緩慢回暖态勢。二手成交在經歷從去年5月份以來持續低位的态勢後，並在"國五條"調控政策夭折的形勢下，市場需求也将進入緩慢回升的周期。預計後市在政策環境穩定的情況下，二手市場在波動中緩慢上行的可能性較大。