四川中原：2014年2月成都土地和住宅市場簡報

一、土地市場

市場淡季不淡，地價接連飙高

1、成都市土地供需走勢

2014年1-2月，成都市土地總供應面積2727.28畝，與去年同期相比下降57.01%；土地總成交面積2213.55畝，與去年同期相比下降56.86%。

本月成都市共供應土地26宗，總供應面積1314.35畝，面積環比減少6.98%，同比下降2.35%；本月共成交土地24宗，土地成交面積1198.97畝，面積環比增長18.17%，同比增長0.58%。

1.1主城區土地市場供需趨勢

2014年1-2月主城區土地市場供應面積824.58畝，與去年同期比較增長57.48%。土地成交面積755.67畝，與去年同期比較增長53.81%。

本月主城區總供應土地11宗，供應面積434.20畝，環比增長11.23%。成交方面，本月主城區總成交土地10宗，成交面積365.31畝，環比下降6.42%。

1.1.1主城區成交土地可建面積概況

2014年1-2月成都市主城區成交土地可建面積共174.20萬平米，其中住宅可建面積為80.01萬平米，商業可建面積為94.19萬平米。

本月主城區成交土地面積約合24.62萬平米，總可建面積為65.79萬平米；其中住宅可建面積為33.78萬平米，環比下滑26.93%；商業可建面積為32.01萬平米，環比減少48.52%。

1.2郊區土地市場供需概況

2014年1-2月郊縣區土地總供應面積1902.72畝，與去年同期比較下降24.89%。成交土地面積1457.88畝，成交與去年同期比較下降36.29%。

本月郊縣區總計供應土地15宗，供應面積880.15畝，環比上漲13.93%，同比下降34.61%。成交方面，本月郊區成交土地14宗，成交面積833.66畝，環比上漲33.55%，同比下降30.07%。

1.2.1郊縣區成交土地可建面積概況

2014年1-2月成都市郊縣區成交土地可建面積共329.32平米，其中住宅可建面積為173.05萬平米，商業可建面積為156.27萬平米。

本月郊縣區成交土地面積約合58.88萬平米，總可建面積為208.27萬平米；其中住宅可建面積為147.73萬平米，環比增長483.45%，同比增長25.76%；商業可建面積為60.54萬平米，環比減少36.76%，同比下降53.33%。

2、小結與預測

本月的土地市場供應小幅下滑，成交略有增長，地價接連飙高，整體呈現出淡季不淡的情形。雖然由于春節長假的影響，本月的土地供需集中于下旬，但是市場給予了熱烈的反應，整個成都市供應的26宗地塊僅流拍2宗，且溢價率不斷刷新。其中主城區的土地市場不僅出現樓面地價高達10280元/平米的地塊（紅牌樓小地塊），而且幾乎所有成交地塊都産生溢價；郊縣區的土地市場相較之下顯得略為火熱，地塊普遍溢價，尤其幾宗小型商業地塊溢價率在128%-250%不等。

二、一手商品住宅市場

供需跌入谷底，後市需轉變心态

2.1成都市一手商品住宅供需情況

2月成都市商品住宅供需雙雙持續跌落。其中，供應方面：供應面積28.95萬平方米，環比下降49.17%，同比下降71.77%；成交方面：成交面積103.25萬平方米，環比下降29.49%，同比下降26.55%；本月供需比為0.28。本月供需持續大幅跌落，持續刷新2013年度以來的最低位。市場的低迷表現主要是受春節假期的影響，雖本年度的市場表現不能用去年的心态來看，但後市時逢“小陽春”回暖信心仍足。

2.2成都市主城區商品住宅供需詳情

2.2.1本月主城區商品住宅供需情況

2月成都主城區商品住宅供需齊下滑，市場已觸谷底。其中，供應方面：供應面積28.95萬平方米，環比下降25.58%，同比下降48.59%；成交方面：成交套數5647套，環比下降26.8%，同比下降9.1%；成交面積52.87萬平方米，環比下降28.06%，同比下降8.67%；本月供需比為0.55。本月市場受淡季和春節的雙重影響，供需量雙雙持續走低；預計後市回暖周期已至，供需量觸底反彈可能性較大。

2.2.2成都市各行政區商品住宅供需情況

2月成華區供需稱雄，高新區退居次位。其中，成華區供應面積13.02萬平方米，環比上漲167.35%；成交面積15.21萬平方米，環比下降24.55%。高新區供應面積6.35萬平方米，環比下降32.16%；成交面積14.74萬平方米，環比下降27.32%。錦江區供應沉寂；成交面積7.83萬平方米，環比下降34.8%。

四川中原：2014年2月成都土地和住宅市場簡報