第一太平戴維斯:1月份70個大中城市中62個城市新建

观点地产网

2014-03-06 09:44

  • 1月份,多數城市住宅價格變動環比增幅繼續放緩,一線城市平均漲幅從去年12月的0.6%下降至1月的0.52%。

    商品住宅銷售價格環比增長

    1月份,70個大中城市新建商品住宅價格中,62個城市的環比價格變動上漲,其中最大漲幅為1.2%,徐州和牡丹江環比持平,而哈爾濱、杭州、包頭、溫州、濟甯和韶關的價格變化則呈環比下跌,最大跌幅達1.5%。

    1月份,多數城市住宅價格變動環比增幅繼續放緩,一線城市平均漲幅從去年12月的0.6%下降至1月的0.52%。

    第一太平戴維斯市場研究部主管簡可表示:“近期由于杭州、常州等地一些住宅項目大幅打折降價,且有消息稱,給開發商及購房者的信貸投放量或将大幅減少,因此不少人開始擔憂全國房地産市場走勢,尤其是住宅銷售市場。盡管包含過分誇大情緒,2014年全國房地産市場依然嚴峻。開發商紛紛大手筆參與土地競争,以高樓闆價購得優質地塊。政府努力控制經濟過快增長防止産能過剩、進一步嚴控按揭貸款管理。”

    市場展望

    簡可認為:“排除市場波動較大的可能性,短期而言,政府出台重大樓市調控政策的可能性不大。預計未來大部分城市的房地産市場将同政府引導方向一緻,住宅成交量和房價或将呈現平穩增長,漲幅有所放緩。此外,鑒于實行房産稅一大關鍵前提--實現不動産統一登記尚未于全國範圍内實現,因此短期内不易實現房産稅全國覆蓋,然而政府依然努力推進深化房産稅改革。”

    金融貨币政策對于嚴控樓市至關重要。由于一些新購房者的支付在很大程度上依賴于此,因此信貸成本對于個人購房者的支付能力起着重要作用,亦是決定未來住宅成交量一重要影響因素。

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    審校:勞蓉蓉



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