中原地産：2014年2月天津市場月報

2014年2月，天津商品住宅供應面積32萬平米，環比下降62%，同比下降36%。

一、月度市場要聞

1、共有産權房預計在全國鋪開

近日，住建部表示，住房保障制度改革将推進廉租房公租房並軌和開展共有産權保障房探索。保障對象根據自己的條件購買保障性住房一定比例的産權份額，地方政府持有保障性住房的另一部分産權，這就是共有産權保障房。

上海、山東、甘肅、江蘇淮安等地已先後開始嘗試這種共有産權保障房的建設。從當前的實踐來看，主要做法是地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予适當财政補助、稅費減免，以降低住房的建設成本，然後以低于市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時，在合同中明确共有雙方的産權份額及将來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

北京近日也明确規定，自住型商品房為"共有産權性質"，購買後，原則上5年内不得轉讓；5年後轉讓的，按照價格差價的30%交納土地收益等價款。

2、節後住宅成交仍顯疲态 多地收緊公積金貸

受春節假期影響，2月初，新建住宅市場供應大幅收縮，成交熱度大減，市場仍處疲态。一方面是由于新年信貸仍處于收緊态勢，另一方面，購房者對于市場預期發生改變，認為後市價格上漲趨勢或将放緩，市場進入觀望期。

春節後，部分二三線城市調整住房公積金貸款規定。其中重慶公積金新政對不同戶型實施差别化首付，同時降低夫妻雙方貸款最高額度；株洲限制公積金貸款月度還款額，青島則提高了公積金門檻並下調貸款額度；而山東新政明确控制二套房、大戶型等公積金貸款發放，杜絕投機性購房貸款。公積金貸款的差别化體現了對剛需購房的支持，但同時，貸款的收緊或将一定程度上降低市場熱度，抑制房價的上漲。

二、月度市場概述

經中原地産（天津）投資顧問部對房管局數據進行統計，2014年2月，天津商品住宅供應面積32萬平米，環比下降62%，同比下降36%。成交面積66萬平米，環比上月下降18.5%，同比去年上升43.5%，全市成交均價為9881元/平方米，環比上月下跌4.5%，與去年同比下跌4.3%。本月供需比為0.48，受傳統佳節影響，開發商放緩推盤節奏。從區域上看，上個月市内六區新房成交占市場份額為9.9%；成交均價上漲0.8%，達20533元/平方米。

三、一手住宅市場

1.供應量分析

1.1新增供應分析

2014年2月，全市新增住宅供應3040套，供應面積為32萬平米，環比下降62.4%，與去年同期相比下降36%，低于近一年月度供應的平均水平。

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