第一太平戴維斯在近期發布的2013年第四季度深圳寫字樓市場簡報中指出随着前海企業注冊加快，中小企業為了在前海注冊，對福田以及南山地區中小面積寫字樓的需求爆發。第四季度淨吸納量達到10.9萬平方米，租金漲幅較大且空置率有所下降。同時散售市場保持相對穩定，全市甲級寫字樓的售價開始上漲。
第四季度有兩處新增甲級寫字樓入夥，分别是位于福田區的中航中心和投行大廈，共新增供應9.6萬平方米， 全市甲級寫字樓建築面積增加到294萬平方米。由于有限的新增供應和較強的市場需求，本季度全市平均空置率下跌0.8個百分點至10.9%，其中福田區下降了0.4個百分點到9.9%，南山區下降3.6個百分點到13.7%。全市甲級寫字樓租金第四季度上漲6.8個百分點至人民币205.5元每平方米每月，同比上漲幅度為8.4% 。深圳市甲級寫字樓散售價格在租金上漲的帶動下，在第四季度也上升了1.3個百分點到人民币49,952元每平方米，實現全年8.5%的上漲。
第一太平戴維斯華南區市場研究部董事徐員員表示：“由于租金上漲速度快于售價上漲速度，第四季度全市回報率環比上升37個基點，至5.01%。第四季度深圳全市一手寫字樓成交面積為80,464 平方米，環比回升了42.63%。”
預計2014年有7棟甲級寫字樓入夥，計新增供應面積約63.8萬平方米，全市甲級寫字樓的存量将被推高21.7%。由于更多的企業将進入深圳前海，而前海地區在短期内難以滿足辦公樓的租賃需求，預計2014年深圳中心區的寫字樓租金仍有可能繼續上漲。徐員員表示，“未來寫字樓新增供應雖大，但由于一手甲級寫字樓可出售面積有限，在租金穩步上漲的基礎上，2014年的寫字樓價格仍有上漲潛力。”
審校：勞蓉蓉
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