第一太平戴維斯：小型租戶單元豐富購物中心業态

除讓予餐飲及生活方式類租戶更多面積，部分業主嘗試組合更多小型租戶單元以增加品牌數量及營造購物氛圍。

第一太平戴維斯在近期發布的2013年第四季度上海零售市場簡報中指出第四季度市場大面積成交幾乎由餐飲及生活方式類品牌壟斷，主流服飾類品牌保持謹慎。此外，部分業主嘗試組合更多小型租戶單元以增加品牌數量及營造購物氛圍，這一趨勢将在2014年繼續保持並得以發展。

其中，美羅城在2010年成功改造地下一層，引入大量日繫品牌後，再度大幅調整四樓結構，将原來電子電器類賣場改造為結合餐飲、服飾等更為多元的租戶組合。許多品牌更是首度登陸上海，包括New Look、Think Kitchen及Lizarran 餐廳。目前五六層仍在進行内部調整，預計明年将有一家劇院在此開出。

“美羅城是滬上最受年輕人追捧的購物中心之一。近年來持續内部調整大幅降低了電子類租戶（百腦匯等）比重，引入更多品類的小面積租戶迎合年輕人口味。”第一太平戴維斯中國市場研究部簡可先生表示，“盡管許多新品牌此前並不為消費者熟知，但其調性與年輕消費者較追求性價比的心理頗為契合。”此外，與多數核心商圈項目不同，美羅城正門兩側最佳位置仍由非服飾品牌占據：肯德基和新開業的好時巧克力旗艦店，此舉也與其親民形象呼應。

除美羅城外，浦東的正大廣場及浦西來福士廣場都在近期調整中采用了小面積租戶單元。原先的大面積品牌例如Color Jeans及Sport 100則或撤場或遷至其他區域。“這一調整營造出更為豐富多樣的購物場景，同時有利于業主更好控制租戶組合。對租戶而言，較小的面積也相對減輕了成本壓力。”簡可表示，“該策略需要大量優質服飾類品牌需求支撐，因此對尤其是非中心商圈的多數項目而言較難落實。”

位于淮海中路的大上海時代廣場也通過主力百貨入駐的方式引入了更多品牌。該項目于第四季度新裝開業，其中連卡佛占據四個樓層，約占總零售面積的一半。由于商場高區仍在租賃中，導致淮海中路空置率環比上升2.3個百分點至7.7%。