核心提示
本月地産調研顯示2月房地産銷售並未出現季節性回暖，對于未來的銷售，開發商和中介都預期随着3月份推盤量的上升以及房貸緊張局面得以緩解，銷量會有所改善。本月來自開發商和中介值得注意的反饋有：一、北京自住型商品房的實施延緩了部分剛需購房意願；二、一、二線城市房價上行動力不足，潛在的高庫存以及房貸收緊都降低了市場預期；三、春節之後一線城市的房租並且出現明顯的季節性回升；四、房貸依然緊張，商業銀行放款時間明顯拉長。
報告摘要
3月份房地産銷售将出現季節性改善：春節之後一手房市場的推盤量並不高，也導致了銷售的低迷，3月份各大房企的推盤量将會上升，屆時房地産銷售将有所改善。
一線城市内部也出現了一定的結構性分化：對于一線城市的房地産市場，中介和開發商都反饋了城市周邊地區未來的景氣度将逐漸下滑，潛在的高供給以及放緩的需求都不能支持當前的高房價。
開發商拿地熱情依然較高，開工意願較強：雖然房價上行動力不足，融資成本也不斷上升，但是房地産開發商拿地熱情依然高漲，同時開發商也有動力加快開工進程，早日拿到預售證。
杭州地區的降價屬于個例，不必過分解讀：從開發商和中介商的角度來看，杭州地區的降價事件並不代表全國的趨勢，短期内下行風險有限。
撰文：莫尼塔
審校：勞蓉蓉
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