第一太平戴維斯：零售市場良機分化格局或将凸顯

未來市場兩極分化的格局或更将凸顯，地標性項目号召力愈強，将為新商圈的非標志性項目帶來極大壓力。

第一太平戴維斯在近期發布的2013年第四季度上海零售市場簡報中指出對很多業主而言，2013年絕非輕松的一年。零售市場瞬息萬變，經濟增速放緩、購物中心供應持續增加、租戶談判難度加大，乃至網購及海淘正持續沖擊實體零售市場。

2013年全年共有八個購物中心項目入市，合計體量717,600平方米，較2012年供應略增3.8%，其中月星環球港占到供應面積44.6%。截至年底，全市購物中心總存量同比增長13.0%，升至620萬平方米；其中靜安嘉里中心和iapm入市，使核心商圈存量同比增長15.8%至150萬平方米。未來三年年度供應預計均超過100萬平方米。

第一太平戴維斯市場研究部簡可表示：“第四季度核心、二級及新興商圈租金環比分别上漲0.5%，0.2%及0.1%，全年累計上漲2.2%、0.7%及0.5%，為2010年來最低漲幅。”

位于上海南站區域的中星城于第四季度開業，其零售商業面積約30,000平方米，為同名綜合體項目裙樓，主要服務于周邊寫字樓及居住人群。該項目與開發中的南站商務區項目僅一街之隔，後者于2012年被萬科及綠地聯合體以總價54億競得，占地面積107,486平方米。核心商圈空置率于第四季度環比上升1.0個百分點至4.1%，其中四個商圈錄得上升，僅有徐家匯環比下降。區域内美羅城及港匯恒隆廣場部分樓層大幅調整後開業，帶動入駐率提升。“自2009年以來，徐家匯是唯一空置率持續低于1.5%的核心商圈，”簡可表示，“由于商圈内各項目定位及客群側重不同，彼此協同效應得以放大，同時避免了項目間惡性競争。”

同時，簡可表示：“2013年雖然整體租賃活動放緩、租金漲幅微弱、談判周期加長，但市場需求依然穩健。未來市場兩極分化的格局或更将凸顯，地標性項目号召力愈強，将為新商圈的非標志性項目帶來極大壓力。”