高力國際：樓價下調 料2014住宅成交量有望反彈

住宅售價向下調，準買家有機會物色到接近其預算的單位，潘偉基估計一、二手市場成交會被帶動，2014年整體住宅成交量會回升。

在政府辣招影響下，2013年住宅買賣交投量受壓，2013年8月僅錄得3,407宗，比2003年沙士爆發後還差，創2002年以來單月成交量新低。

高力國際研究及咨詢經理李梓瑈表示，近期樓市有轉向迹象，因發展商努力打破悶局，在開售新盤時以優惠條款吸客，例如以現金回贈買家印花稅及雙倍印花稅作促銷，個别新盤的開售價比同區二手盤售價還要低。

2014年1月住宅買賣成交量回升至4,488宗，一手盤的交投量為1,760宗，高于遠期每月平均水平1,399宗，但二手市場表現依然呆滞，只有2,728宗，與遠期平均每月6,342宗比較仍有一段距離，相差57%。

去年豪宅的成交表現與整體市場走勢相若，全年住宅成交量50,676宗，按年下跌38%，成交價逾1,000萬港元的豪宅交易宗數只有557宗，按年跌幅亦是38%，成交總額較去年急挫49%至213.66億元。雖然高價豪宅盤如幹德道39号、珒然、蔚然及懿峰的銷情不俗，将2013年成交價逾5,000萬港元的交易總額推升237%，但買賣宗數仍然偏低，按年跌59%。

去年豪宅及中小型住宅售價走向各異。政府推出雙倍印花稅後，豪宅平均售價持續下跌，全年跌幅6%：中小型住宅成交量收縮，但未有反映在樓價身上，全年平均售價升了8%，令豪宅與中小型住宅樓價差距收窄。

高力國際預測，2014年整體住宅樓價仍要面對下調壓力。

高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基指出，輕鐵天荣站項目兩度流標，政府招標出售兩幅屯門住宅地又以12年來新低價成交，反映發展商對住宅市場前景抱審慎觀望态度。

他認為發展商每年都訂下銷售目標，因此以優惠條款及折扣刺激銷情，近期新盤開價吸引，拉近與二手盤樓價的差距，部分過往對售價企硬的二手盤業主不得不降價以接近準買家的預期，藉以促成交易。

預料割價戰會由一手市場伸延至二手市場。此外，新供應增加亦對住宅樓價構成下調壓力。剛發表的施政報告指出，政府計劃在未來5年，住宅供應目標為每年平均約13,600個單位。高力國際亦預測，山頂、半山及南區今年有接近300個新單位推出，高于2013年僅38個。

住宅售價向下調，準買家有機會物色到接近其預算的單位，潘偉基估計一、二手市場成交會被帶動，2014年整體住宅成交量會回升。

預測未來12個月，中小型住宅平均售價跌幅約15-20%，豪宅售價平均跌10-15%，租金亦難逃下跌威脅，估計中小型住宅租金跌5%，豪宅租金跌幅介乎5-8%之間。