華泰證券-房地産行業周報:庫存環比略有下降

观点地产网

2014-02-18 11:46

  • 2014年2月3日至2月9日,20個主要城市土地市場供應量增加,成交量減少。

    投資要點:

    由于上周和去年同期正值農曆春節,影響了各地交易數據的披露,使得本周環比和同比成交量的數字異常大。單就本周的成交來看,新房與二手房量價方面均低于節前。庫存方面,環比略有下降。本周重點跟蹤城市成交環比回升722.6%,同比回升1844.8%。分結構看,一線城市整體環比回升617.2%;二線城市環比回升698.8%,;三線城市環比回升1082.1%。分區域看,環渤海地區環比回升1391.7%;長三角地區回升806.0%;珠三角回落815.7%;中西部地區環比回升519.4%;其他區域環回落513.0%。一手商品房2月日均成交環比下降68.4%。2月重點城市日均成交套數環比1月回落68.4%。同比回落29.3%。其中一線城市環比降76.3%(同比降55.0%),二線城市環比降66.4%(同比降20.8%),三線城市環比降67.7%(同比降26.7%)。

    一手房年初至今累計成交:截止2月14日,2月累計成交面積同比下降24.3%.二手房周成交:本周重點城市二手房成交環比回升793.4%。庫存及去化月數:截止2月14日,監測城市可售住宅套數環比微降0.4%,同比回升10.0%。跟蹤城市3個月平均去化月數為9.6個月。

    本周土地市場:2014年2月3日至2月9日,20個主要城市土地市場供應量增加,成交量減少。20個主要城市共推出各類土地81宗,較上周增加20宗,推出面積346萬平方米,較上周增加72萬平方米;共成交各類土地8宗,較上周減少63宗,成交面積49萬平方米,較上周減少341萬平方米。共推出住宅用地14宗,較上周減少3宗,推出面積89萬平方米,較上周減少17萬平方米;本周僅佛山市成交住宅用地1宗,較上周減少28宗,成交面積20萬平方米,較上周減少144萬平方米。

    本周闆塊走勢:本周闆塊走勢:本周行業指數相對滬深300的累計超額收益0.96%。房地産闆塊區間漲幅達4.2%,居行業漲幅榜第21位。主要利率走勢:本周shibor隔夜利率上周持續回落,周五收于3.3%,為二月份最低。我們在7月初提出《Shibor動蕩時代的交易準則》。要點在于:Shibor高漲區域買入房地産股票,在Shibor回落至底部區域時賣出房地産股票,即可獲取不錯的相對收益與絕對收益。

    華泰證券-房地産行業周報:庫存環比略有下降

    撰文:華泰證券    

    審校:武瑾瑩



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