長江證券-房地産行業周報：股市迎來開門紅，樓市節後弱復蘇

根據《通知》，各地住房城鄉建設主管部門要将養老服務設施建設規劃納入城市、鎮總體規劃，全國社會養老床位數達到每千名老年人35～40張。

報告要點

熱點新聞

部分城市成交“腰斬”，地産大佬稱不妙。受春節假期淡季影響，1月份樓市成交量一片萎靡，九成城市出現環比下跌，部分城市甚至出現“腰斬”現象。但土地市場卻有望将迎來一波成交熱，甚至不乏“地王”地塊的集中出現。(中國新聞網)

四部委：養老服務設施建設要納入城鎮總體規劃。日前，住建部、國土資源部、民政部、老齡委等部委聯合發布《關于加強養老服務設施規劃建設工作的通知》。根據《通知》，各地住房城鄉建設主管部門要将養老服務設施建設規劃納入城市、鎮總體規劃，全國社會養老床位數達到每千名老年人35～40張。(每日經濟新聞)

股市行情

股市延續開門紅，地産股獲得小幅超額收益。年後第一周，股市延續了開門紅的趨勢，大盤總體走強，一周漲幅3.15%。地産股與大盤的波動一致，但在波動幅度略大于大盤，周一漲幅高達1.9%，周四重挫1.24%，一周上漲3.21%，相比大盤獲得0.07%的超額收益。

龍頭股領跌，銷售未過百億公司表現搶眼。分陣營來看，除了招保萬金和銷售百億以上的公司闆塊表現不佳之外，其余地産闆塊均實現絕對收益，商業地産和銷售未過百億的小住宅公司漲幅居首，漲幅分别為4.1%和5.6%，原因多在于房企紛紛轉型帶來的市場預期轉好。

樓市成交

樓市節後恢復，去化總體減緩。本周我們覆蓋的21個大中城市合計成交124.79萬平米，環比增長471.1%，其中，一線城市環比增長429.01%；二線城市環比增長439.9%，年後樓市恢復，但是同比2013年春節後第一周，成交量依舊下降33%。受到春節成交下降的影響，本周平滑後的總體去化時間上升至50周，四大城市去化周期上升至42.6周，其他城市去化周期57.2周。

投資建議

維持《二十四節氣之立春：春季攻勢or海市蜃樓？》的行業中性評級，認為兩會之前地産股超跌反彈的概率較高，但是反彈空間有限且趨勢性配置時點尚未到來。建議投資者逢高鎖定收益並積極尋找主題性機會。

長江證券-房地産行業周報：股市迎來開門紅，樓市節後弱復蘇