中信建投-房地産行業:成交反彈,總體依舊平淡

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2014-02-18 11:15

  • 同比來看,本周一線四大城市新建商品房成交量同比去年春節後一周下降46.62%,二線城市成交環比下降29.5%,今年按揭貸款偏緊可能是成交下滑的原因之一。

    行業動态信息

    商品房市場:由于上周基數較低,本周樓市成交量環比大幅反彈,但仍明顯低于春節前的成交水平,假期因素影響繼續體現。同比來看,本周一線四大城市新建商品房成交量同比去年春節後一周下降46.62%,二線城市成交環比下降29.5%,今年按揭貸款偏緊可能是成交下滑的原因之一。新推盤指數也明顯低于節前,房企推盤力度待恢復,全國庫存水平小幅下降。

    政策面:本周市場關注流動性問題,春節開年房地産市場遭遇資金困局,房企開發貸和各地按揭貸款均面臨緊張局面;央行數據顯示,2013年末房地産貸款余額同比增19.1%,比上年末高6.3個百分點,其中個人住房貸款余額同比增21%,比上年末高8.1個百分點;住建部已在積極研究住房保障銀行,國開行有意介入。地方政策方面,武漢提出希望省住建廳對武漢市分區域樓市調控政策進行研究和支持,部分新城區限購或放松;1月份北京有3個高價房項目獲得了預售許可,“單價四萬元以上樓盤不發預售證”限價令有所放松。

    土地市場:國土部發布數據稱,2013年全國土地出讓收入總額達4.1萬億創紀錄,住宅地價同比漲9%;一線城市2月延續火爆,廣州下周5個地塊起拍,總價高達155億,同時北京2月出讓收入或再次超過400億元;

    公司動态信息

      上市公司:廣宇集團13年淨利2.19億元,EPS0.37元;金地集團股東生命人壽累計持有公司股份表決權已達10%。房企運營方面,泰禾集團以27.8億競得上海和泉州兩宅地;銀億股份15.14億競得南昌和上海兩宅地;保利地産1月銷售額99.7億元,同比減3%,近期新增儲備建面208萬平,總地價72.8億元;金地集團1月銷售額21.2億,同比減14.5%,近期新增北京和蘇州兩住宅項目,總地價25.95億;招商地産1月銷售額43.1億,同比增28.42%,近期獲得6個項目,新增土儲301萬方,權益地價款77.7億;中茵股份與蘇州九龍醫院簽合作協議,進軍養老産業,拟發債券不超過3.8億元,此前拟收購資産事宜取消;

    本周觀點:我們仍然維持“看好”的觀點,目前地産股估值已具優勢,重點關注萬科、金地、招商、陽光城、金隅股份等。

    中信建投-房地産行業:成交反彈,總體依舊平淡

    撰文:中信建投    

    審校:武瑾瑩



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