華泰證券-房地産行業周報：年初以來成交清淡，環比同比均為負

截止1月10日，1月累計成交面積同比下降6.5%；二線城市累計成交均價同比漲幅逐漸接近一線城市。

重點跟蹤城市成交環比繼續下降6.3%，同比回落22.0%。分結構看，一線城市整體環比下降13.0%；二線城市環比回落3.1%，；三線城市環比回落11.2%。分區域看，環渤海地區環比回落17.2%；長三角地區回落18.7%；珠三角回落15.1%；中西部地區環比回升2.9%；其他區域環回升77.5%(其中廈門、海口上周的成交數據多為0，是導致環比數據異常的主要原因)。一手商品房1月日均成交趨勢不改，環比繼續下降11.1%。1月重點城市日均成交套數環比11月回落11.1%，降幅較上周繼續放大。同比繼續回落6.5%。其中一線城市環比降13.4%(同比降28.2%)，二線城市環比降9.5%(同比升12.1%)，三線城市環比降15.4%(同比降33.1%)。

一手房年初至今累計成交：截止1月10日，1月累計成交面積同比下降6.5%；二線城市累計成交均價同比漲幅逐漸接近一線城市。二手房周成交：本周重點城市二手房成交環比回升22.5%。庫存及去化月數：截止1月10日，監測城市可售住宅套數環比回降0.8%，同比回升7.8%。跟蹤城市3個月平均去化月數為8.8個月。

本周土地市場：2013年12月30日至2014年1月5日，本周20個主要城市土地市場供應量和成交量減少。共推出各類土地112宗，較上周減少26宗，推出面積532萬平方米，較上周減少145萬平方米；共成交各類土地85宗，較上周減少58宗，成交面積278萬平方米，較上周減少425萬平方米。共推出住宅用地28宗，較上周減少23宗，推出面積212萬平方米，較上周減少105萬平方米；本周成交住宅用地22宗，較上周減少30宗，成交面積148萬平方米，較上周減少137萬平方米。

本周闆塊走勢：本周闆塊走勢：本周行業指數相對滬深300的累計超額收益0.92%。房地産闆塊區間漲幅達-5.93%，居行業漲幅榜第22位。主要利率走勢：本周shibor隔夜利率持續下跌，周五收于2.8%。我們在7月初提出《Shibor動蕩時代的交易準則》。要點在于：Shibor高漲區域買入房地産股票，在Shibor回落至底部區域時賣出房地産股票，即可獲取不錯的相對收益與絕對收益。

華泰證券-房地産行業周報：年初以來成交清淡，環比同比均為負