仲量聯行：2014年澳門物業市場料平穩增長

盡管美國聯邦儲備局縮減量化寬松為全球經濟帶來不明朗的因素，但在經濟持續增長及博彩收益飙升的推動下，澳門物業市場料于2014年平穩增長。

2014年1月14日—根據仲量聯行發布的《2013年度澳門物業市場回顧》，盡管美國聯邦儲備局縮減量化寬松為全球經濟帶來不明朗的因素，但在經濟持續增長及博彩收益飙升的推動下，澳門物業市場料于2014年平穩增長。

截至2013年底，澳門博彩業收益按年增長18.6%，創歷史新高，達澳門币3,607億元，較2012年的全年增長13.5%為高。受到博彩業強勁增長的推動，首三季澳門本地生産總值按年增長10.5%，達到澳門币2,598億元。

在蓬勃經濟的帶動下，包括路凼城等多個大型娛樂設施的建設項目繼續為固定資本形成提供支持。盡管一些公共投資項目已于上半年完工，固定資本形成總額于首三季度仍然按年增長5.7%，達到澳門币306億元。經濟繁荣，私人消費開支亦錄得顯著增長，按年上升6.6%，達到澳門币519億元。由于博彩收益于第四季度持續增長，預計澳門2013年本地生産總值将實現雙位數升幅。

廣珠城際輕軌投入營運及拱北口岸擴建，均有助推動旅遊業增長。2013年首11個月，訪澳旅客總數高達2,670萬人次，按年增長5%。中國旅客仍占最大比例，占訪澳旅客總數的63.6%，當中以個人遊計劃(ITS)訪澳的旅客占中國旅客總數的43.3%。

勞動市場保持健康發展。根據政府最新的統計資料，截至2013年11月，失業率僅為1.9%，而整體市民入息中位數則維持在澳門币12,000元。截至2013年11月底，澳門輸入勞工人數達135,886人，創歷史新高，比2012年底增加25,334人，為澳門輸入外勞人數最多的一年。由于多個大型娛樂項目仍在建設中，預計未來數年澳門将會進一步輸入外地勞工，以滿足勞工市場需求。

仲量聯行澳門研究部副董事麥冬青表示：“在博彩業強勁增長、市場資本量充足及物業需求殷切的推動下，我們預期澳門物業市場在2014年将保持平穩增長。”

住宅

住宅市場的成交量在首三季顯著收窄後于第四季度逐步復蘇。根據澳門政府的統計資料，2013年首11個月總共錄得11,162宗住宅成交，按年下跌30%。自6月1日推出物業預售條例後，下半年的住宅市場表現顯著疲弱。然而，發展商及後獲批準就新項目進行預售及物業代理逐步适應新的監管規例後，市場于第四季度開始轉活。

盡管下半年市況有所放緩，仍有兩個重點項目推出市場，分别為位于凼仔市中心的濠珀第二座及澳門半島東方明珠區的君悅灣第六期。兩個項目合共售出約180個單位，售價為每平方呎建築面積港币8,500元至港币11,665元。

外地雇員人數不斷增長帶動住宅租務需求提升，高級住宅及中小型住宅市場的平均租金分别按年上升17.7%和20.6%。

資本值亦表現強勁，高級住宅及中小型住宅分别按年增長31.8%和37.5%。投資回報率方面，截至2013年第四季度，高級住宅及中小型住宅分别達到2.07%和2.02%。

仲量聯行澳門住宅部主管黃智威表示：“我們預計2014年将有1,800個住宅單位落成，待青洲和凼仔北區都巿化整治計劃啟動後，未來幾年将有更多住宅單位推出市場。随着供應增加以滿足市場日益強勁的需求，我們預料銷售和租賃市場在短期内将繼續保持增長。”

寫字樓

自住宅市場實施限制措施以來，流入寫字樓市場的資金急增，致使寫字樓資本值錄得大幅增長。根據仲量聯行的研究數據顯示，2013年寫字樓市場的資本值按年躍升68.4%，租金則按年增長20.2%。然而，2013年底投資回報率下降至2.23%。

供應方面，預計僅有南灣湖A區的一棟新建甲級寫字樓于2014年落成，為租務市場帶來總共280,000平方呎的新寫字樓供應。

博彩、酒店和房地産行業仍是寫字樓租賃需求的主要來源。在租務需求持續上升的帶動下，2013年底澳門的寫字樓空置率估計約為11%，而甲級寫字樓的空置率則下降至10%以下。

仲量聯行澳門代理業務部副董事葉慧卿表示：“澳門的營商環境持續向好，寫字樓市場，尤其是甲級寫字樓的租賃需求将持續強勁。我們預料甲級寫字樓租金在2014年會進一步提高。”

商鋪

澳門零售業市場于2013年繼續穩健增長。受惠于中國經濟的發展，2013年首三季澳門零售業銷售額按年增長21%至澳門币473億元。同時，投資者對零售業市場的發展前景保持樂觀，預料零售商将進一步擴充業務至闆樟堂街及新口岸外港填海區等黃金地段。

成交方面，新口岸區兩商鋪，店鋪總面積分别為3,900平方呎及2,850平方呎,各自以約港币2.2億元及港币1.1億元成交。下半年，闆樟堂街錄得兩宗大型商鋪租務成交，交易額分别為月租港币800,000元和港币600,000元。此外，一家著名國際時尚品牌公司以月租港币240萬元在大三巴牌坊耶稣會紀念廣場租下淨出租面積達21,184平方呎的整棟商鋪物業。

根據仲量聯行的《澳門零售指數》，2013年零售物業資本值增長31.3%，而租金增長6.2%。投資回報率按年下降0.5%至2.2%。

投資

2013年投資市場以西澤娛樂的交易最為矚目。下半年，該公司以大約港币35億元将路凼城的西澤高爾夫出售予Pearl Dynasty Investment Ltd。

此外，英皇娛樂酒店在年底以港币9億元收購了位于凼仔的一間17層高、共提供262間房間的三星級酒店。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示：“我們預計物業市場将于2014年穩定增長，投資基金及機構會繼續積極尋找各類投資機會。鑒于澳門繁荣的經濟環境及博彩業的強勁增長，我們對2014年澳門物業市場的前景保持樂觀。”

2014年預期各物業市場增長：