中原地産：信貸趨緊局面延續 房企海外積極融資

上周，房企2013年銷售業績陸續公布，除華潤外9家標杆房企2013年合計銷售金額7325億元，銷售面積6450萬平方米，同比分别增長18%、9%。此外，今年以來房企海外融資活躍。

一周樓市

新年伊始，信貸環境延續之前的趨緊局面，房貸利率逐漸走高。在信貸環境從緊以及春節假期臨近的雙重因素影響下，住宅市場成交繼續放緩，一二線城市表現低迷。上周，房企2013年銷售業績陸續公布，除華潤外9家標杆房企2013年合計銷售金額7325億元，銷售面積6450萬平方米，同比分别增長18%、9%。此外，今年以來房企海外融資活躍。

信貸趨緊局面延續 廣西二手房交易稅提高

去年召開的中央經濟工作會議提出“保持貨币信貸及社會融資規模合理增長”，各銀行今年放貸将避免前松後緊的節奏，而要求保持每月平衡，且全年都将面臨穩中偏緊的信貸環境。新年伊始，信貸環境延續之前的趨緊局面，且房貸利率逐漸走高。上海五大國有銀行中，工行已回歸基準利率，其余銀行則普遍執行九五折優惠利率或計劃取消利率折扣。

廣西近期發布《關于個人轉讓和租賃房産有關稅收政策問題的公告》，對于個人轉讓住房“無法準确計算房屋原值”的稅收核定征收率為6.6%(其中包括營業稅5%、個人所得稅1%及其他)，即使持有滿五年也不可按稅法規定享受相關單項稅種優惠。中原集團研究中心表示，去年“國五條”中關于二手房交易個稅按轉讓差額的20%計征的規定並未普遍執行，廣西此次針對該政策落實難的問題采取了新的解決辦法，無論是按20%計征個稅，還是按核定征收率6.6%繳稅，兩種辦法都較之前的交易稅有了一定提高。

住宅成交持續回落 房企積極海外融資

上周，住宅市場成交繼續放緩，一二線城市表現低迷。中原集團研究中心監測的54個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比下降6.7%，其中一二線城市分别下降13.1%和18.1%。二手住宅方面，中原集團研究中心監測的6大城市上周成交量同樣環比下降5.5%，其中廣州降幅最大達34.5%。中原領先指數繫統數據顯示，2013年12月，六城市二手住宅價格指數未能延續全線上漲，其中北京指數環比微跌，其余城市除成都外漲幅均有所收窄。中原集團研究中心認為，在信貸環境從緊以及春節假期臨近的雙重因素影響下，預計1月市場成交量将小幅回落，價格将延續緩慢上漲，個别城市或現小幅下跌。

上周，房企2013年銷售業績陸續公布，中原集團研究中心監測的十大標杆房企中，除華潤外2013年合計銷售金額7325億元，銷售面積6450萬平方米，同比分别增長18%和9%。其中金地、富力銷售額同比增長均超過三成；而雅居樂銷售計劃完成率為95%，為九家已公告業績的標杆房企中唯一一家沒有完成年度銷售目標的企業。除整體規模增長外，標杆房企市場占有率較年初均現上升，行業集中度有所增加。此外，今年以來房企海外融資活躍。在香港上市的内地房企紛紛抛出境外發債計劃，包括富力地産、合景泰富、佳兆業、五洲國際、中海地産、碧桂園等。美聯儲已正式拉開了退出量化寬松的序幕，房企紛紛搶抓境外融資的窗口期。另一方面，房企新年伊始積極融資也與銷售業績大幅增長存在關聯，因為業績和信用評級才是房企獲取低成本境外融資的關鍵。