第一太平戴維斯2013年第四季度廣州房産市場概述

受2013年部分項目推遲入市影響，2014年全年預計将有4個優質零售商業項目投入市場，供應量總計約為48.8萬平方米，市場供應依然在高位徘徊。

廣州零售商業市場

2013年1-11月，廣州市社會消費品零售總額達人民币6,245.0億元，同比增長15.2%；

在本季度，位于番禺市橋闆塊的荔園新天地（首期）開始試營業，為市場帶來約6萬平方米的新增供應；

全市主要優質購物中心首層平均租金環比下跌1.0%，至人民币每平方米每月662.9元。

市場展望

受2013年部分項目推遲入市影響，2014年全年預計将有4個優質零售商業項目投入市場，供應量總計約為48.8萬平方米，市場供應依然在高位徘徊；

随着中心城區可開發的面積日漸減少，更多地開發商把發展的重心放在了新興區域。在未來的新增供應當中，接近74%的零售商業面積位于番禺區；

市場消化壓力的加大将持續對零售物業的租金施加下行壓力，在可預見的中短期内，廣州零售物業的租金水平将有所微調。

廣州甲級寫字樓市場

位于珠江新城的高德置地廣場（四期）和富力盈通廣場在本季度正式交付，為市場帶來約166,000平方米的新增供應；

全市空置率環比上升2.5個百分點，至14.8%的水平；

全市甲級寫字樓租金環比略升0.7%，為人民币每平方米每月150.3元，整體表現平穩；

越秀區租金環比上漲1.3%，為人民币每平方米每月116.1元，空置率水平下降0.6個百分至2.6%；

天河北區域平均租金達人民币每平方米每月154.5元，租金水平環比上升0.6%，空置率環比下降0.7個百分點至3.3%；

珠江新城租金比上一季度略漲0.5%，到人民币每平方米每月167.0元，空置率則攀升至29.5%，環比上升8.1個百分點；

琶洲區域平均租金為每平方米每月人民币106.0元，環比上漲1.0%，空置率下降2.2個百分點至3.4%。

市場展望

2014年廣州甲級寫字樓市場供應量依然龐大，包括雅居樂中心、富力盈凱廣場等在内的五個大型項目預計将陸續投入使用，總計供應達68.7萬平方米；

新投入市場的寫字樓項目全部集中在珠江新城，大量的新增供應在對租金水平施壓的同時，将進一步推高全市的空置率。

廣州商品住宅銷售市場

政府在本季度正式推出“穗六條”，通過提高外地居民購房門檻、二套房首付比例和執行預售價格指導等一繫列措施，進一步收緊樓市調控。受此影響，10-11月份，廣州一手住宅成交量為129.6萬平方米，與去年同期相比，下降幅度達19.8%；

2013年11月，全市十區普通住宅成交均價為每平方米人民币13,954元，同比下跌5.5%；

10-11月份，市郊四區1成交均價環比下降7.1%，至11,494元/平方米；同時成交量為102.3萬平方米，月均成交量比上一季度增長27.3%；

10-11月份，中心六區2成交均價為26,137元/平方米，環比跌幅為1.2%；同時成交量為27.3萬平方米，月均成交量與上一季度相比增長5.3%。

市場展望

2013年12月廣州國土房管局局長李俊夫表示，2014年将探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施，以建立住房長效機制為重點，但現階段廣州将嚴格執行限購政策；

在地價、房價快速上漲的背景下，可預期到2014年，廣州的現有調控政策，包括差别化信貸政策和限購政策将繼續執行，房價将保持上升态勢，而住宅市場的監管體繫将逐步完善起來，以達到建立房地産長期調控機制的目的。