第一太平戴維斯2013年第四季度廣州房産市場概述

观点地产网

2014-01-09 09:20

  • 受2013年部分項目推遲入市影響,2014年全年預計将有4個優質零售商業項目投入市場,供應量總計約為48.8萬平方米,市場供應依然在高位徘徊。

    廣州零售商業市場

    2013年1-11月,廣州市社會消費品零售總額達人民币6,245.0億元,同比增長15.2%;

    在本季度,位于番禺市橋闆塊的荔園新天地(首期)開始試營業,為市場帶來約6萬平方米的新增供應;

    全市主要優質購物中心首層平均租金環比下跌1.0%,至人民币每平方米每月662.9元。

    市場展望

    受2013年部分項目推遲入市影響,2014年全年預計将有4個優質零售商業項目投入市場,供應量總計約為48.8萬平方米,市場供應依然在高位徘徊;

    随着中心城區可開發的面積日漸減少,更多地開發商把發展的重心放在了新興區域。在未來的新增供應當中,接近74%的零售商業面積位于番禺區;

    市場消化壓力的加大将持續對零售物業的租金施加下行壓力,在可預見的中短期内,廣州零售物業的租金水平将有所微調。

    廣州甲級寫字樓市場

    位于珠江新城的高德置地廣場(四期)和富力盈通廣場在本季度正式交付,為市場帶來約166,000平方米的新增供應;

    全市空置率環比上升2.5個百分點,至14.8%的水平;

    全市甲級寫字樓租金環比略升0.7%,為人民币每平方米每月150.3元,整體表現平穩;

    越秀區租金環比上漲1.3%,為人民币每平方米每月116.1元,空置率水平下降0.6個百分至2.6%;

    天河北區域平均租金達人民币每平方米每月154.5元,租金水平環比上升0.6%,空置率環比下降0.7個百分點至3.3%;

    珠江新城租金比上一季度略漲0.5%,到人民币每平方米每月167.0元,空置率則攀升至29.5%,環比上升8.1個百分點;

    琶洲區域平均租金為每平方米每月人民币106.0元,環比上漲1.0%,空置率下降2.2個百分點至3.4%。

    市場展望

    2014年廣州甲級寫字樓市場供應量依然龐大,包括雅居樂中心、富力盈凱廣場等在内的五個大型項目預計将陸續投入使用,總計供應達68.7萬平方米;

    新投入市場的寫字樓項目全部集中在珠江新城,大量的新增供應在對租金水平施壓的同時,将進一步推高全市的空置率。

    廣州商品住宅銷售市場

    政府在本季度正式推出“穗六條”,通過提高外地居民購房門檻、二套房首付比例和執行預售價格指導等一系列措施,進一步收緊樓市調控。受此影響,10-11月份,廣州一手住宅成交量為129.6萬平方米,與去年同期相比,下降幅度達19.8%;

    2013年11月,全市十區普通住宅成交均價為每平方米人民币13,954元,同比下跌5.5%;

    10-11月份,市郊四區1成交均價環比下降7.1%,至11,494元/平方米;同時成交量為102.3萬平方米,月均成交量比上一季度增長27.3%;

    10-11月份,中心六區2成交均價為26,137元/平方米,環比跌幅為1.2%;同時成交量為27.3萬平方米,月均成交量與上一季度相比增長5.3%。

    市場展望

    2013年12月廣州國土房管局局長李俊夫表示,2014年将探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施,以建立住房長效機制為重點,但現階段廣州将嚴格執行限購政策;

    在地價、房價快速上漲的背景下,可預期到2014年,廣州的現有調控政策,包括差别化信貸政策和限購政策将繼續執行,房價将保持上升态勢,而住宅市場的監管體系将逐步完善起來,以達到建立房地産長期調控機制的目的。

    審校:勞蓉蓉



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