第一太平戴維斯：11月份市場基本指標良好

1-11月份全國商品房銷售面積同比增速卻有放緩，前11個月實現同比增長20.8%，增速較1-10月份回落1個百分點。

　　2013年12月10日，國家統計局發布《1-11月房地産投資和銷售情況月度報告》，大部分指標均呈現同比上漲。然而盡管今年一季度商品房銷售量較為可觀，1-11月份全國商品房銷售面積同比增速卻有下降。

　　-2013年1-11月份，全國房地産開發投資為人民币77,412億元，同比增長19.5%

　　-2013年1-11月份，全國住宅新開工面積131,849平方米，同比增長10.0%

　　11月，房屋竣工面積、房屋新開工面積及商品房銷售面積分别同比上漲2.5%、11.5%及20.8%，第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可表示："這顯示出開發商積極進入市場。然而盡管今年年初商品房銷售量較為可觀，1-11月份全國商品房銷售面積同比增速卻有放緩，前11個月實現同比增長20.8%，增速較1-10月份回落1個百分點。"

　　所有物業投資中，前11個月辦公樓投資額增幅最為顯著，同比增長36.0%至人民币4,113億元。簡可表示："盡管如此，辦公樓物業投資總額在三大主要物業投資中所占比重最小。商業經營用房投資總額在前11個月内累計達人民币10,739億，同比增長27.6%。房地産投資中，住宅投資依然占據最大比重，1-11個月投資總額為人民币53,112元，同比增長19.1%。"

　　"過去數年間，衆多内地開發商紛紛加大商業物業投資，豐富投資組合，這導致商業物業投資和開發錄得較高的增長率。"簡可認為："近期市場關于超量供應的擔憂使得商業投資同比增幅由上半年的42.5%回落至36.0%。"

　　值得關注的是，由于開發商将拿到的土地投入建設，使得年初至今的房屋新開工面積增長較快。2013年前11個月商業營業用房新開工面積達2.325億平方米，住宅新開工情況的良好表現亦受市場關注，于前11個月達到13.19億平方米，同比增長10.0%。