第一太平戴維斯：上海寫字樓超量供應預期 致租金兩年來首降

由于第三季度無新增項目入市，空置率呈小幅回落，盡管空置率繼續下跌，租金卻未見增幅。

　　11月18日，上海：第一太平戴維斯最新發布的上海寫字樓市場報告顯示，預計2014至2015年間将會有約200萬平方米的甲級辦公面積入市。疲弱商業活動預期以及未來超量供應共同作用，抑制租金進一步上漲，導致租金兩年多來首次下降。

　　雖然未來項目多數位于非核心區域，對核心區域影響較小，但這龐大的供應量仍将對整個市場造成較大壓力。在租金差異顯著的前提下，部分租戶可能選擇搬遷至租金相對便宜的區域。盡管如此，但業主已經意識到未來超量供應的影響，並開始采取措施以保持滿意的出租率水平。

　　第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可先生表示："随着大量新增供應将于近期入市，有經驗的業主開始降低租金報價，並提供更多的租金讓步，從而使得甲級寫字樓租金自2010年第二季度反彈後首次下降。"鑒于業主的措施得當，第三季度的出租率仍然令人滿意，空置率繼續下降。但業主的退讓，使得租戶在甲級寫字樓租賃市場逐步占據主導地位。

　　由于第三季度無新增項目入市，空置率呈小幅回落，盡管空置率繼續下跌，租金卻未見增幅。主要是因為業主對新增供應和未來需求水平的擔憂。這使得處于預租期的新增項目需同存量項目競争租戶，從而制約租金上漲。

　　全市甲級寫字樓租金環比略降0.3%至人民币8.41元每平方米每天(美元37.49每平方米每月)，盡管如此，租金水平較2010年第二季度的最低值上升約30%。随着三個項目将于第四季度交付入市，預計年底空置率将有所上升。第四季度預計共234,000平方米甲級寫字樓面積将交付入市。

　　本季度淨吸納面積僅為7,089平方米。受疲弱商業預期的影響，較第二季度148,000平方米的淨吸納面積，第三季度淨吸納面積顯著下降。全市整體市場空置率環比微跌0.2個百分點至5.2%。浦西空置率相對穩定，環比微漲0.1個百分點至7.2%，而浦東的空置率則環比下降0.5個百分點至3.2%。由于第三季度無新項目入市，使得全市空置率繼續下降，達到2007年第四季度以來的最低值。次級區域，尤其是閘北區，空置率環比顯著上升4.4個百分點至9.5%，這主要歸因于一個主要租戶從該區域遷出。