第一太平戴維斯：“穗六條”政治意義大于市場意義住宅市場将受到暫時性的抑制

該新政預計将對市場的成交量起到暫時性的抑制作用，並同時通過限制定價來遏制整體房價數據過快上漲。

　　11月19日，廣州：繼深圳、北京和上海之後，廣州在11月18日也推出了新的樓市調控政策，被稱為“穗六條”。該新政被認為是“滬七條”“京七條”和“深八條”的綜合版。備受關注的是，新政提高了第二套房的購買門檻，對外地人購房的準入標準提出更為嚴格的要求，並限制定價過高的項目入市。該新政預計将對市場的成交量起到暫時性的抑制作用，並同時通過限制定價來遏制整體房價數據過快上漲。但政策在短期内的政治意義大于實際的市場意義，房價的看漲預期並沒有因此而有所消退。

　　盡管新政中也有提及通過增加供給緩解當前供求不平衡帶來的矛盾。但這将會是一個中長期的過程，短期内不會産生立竿見影的效果。但是這一舉措将會對未來房價預期，以及當前火爆的土地交易市場産生影響。此外，增加土地供應，尤其是住宅用地供應，也有助于政府在未來一兩年逐步放寬限制市場需求的部分措施。簡而言之，政府希望通過這一繫列措施使得房地産市場回歸至以市場為導向的軌道。

　　“穗六條”政策要點：

　　1.加快中低價位的商品住房供應，控制高端商品住房供應。

　　2.增加住宅用地供應。力争2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。2013年12月31日前制定並公布2014年全市住宅用地供應計劃，确保2014年住宅用地計劃供應量不低于2013年的計劃供應量。

　　3.抑制不合理住房需求。對能提供購房之日前5年内在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　4.進一步提高第二套住房貸款的首付比例至70%。

　　5.引導開發企業理性定價。根據2013年本市房價控制目標，繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。

　　6.繼續執行穗府辦〔2013〕14号文件。