高力國際：中國人對澳洲商用物業興趣日濃

由于澳洲經濟表現佳，中國人對澳洲房地産的興趣大增。

　　随着澳洲與中國的貿易關繫加強，中國人投資澳洲的意欲上升。2007年至2012年間，澳洲的外國直接投資當中，中國所占比例增加了兩倍，原因是投資者對房地産的興趣濃厚，近期中國人對該國房地産的投資增長更高于礦産勘探開發。

　　中國法律限制人民在國内購買房屋的數量，加上中國政府頒布新法例鼓勵離岸投資，促使中國投資者在澳洲市場的投資活動創新高。

　　高力國際澳洲新南韋爾斯州際行政總裁MalcomTyson表示：“2012年，中國人在世界各地的物業投資創下約40億美元的新紀錄，這個趨勢延續至2013年。由于澳洲經濟表現佳，中國人對澳洲房地産的興趣大增。此外，澳洲在地理上接近中國，而中國和澳洲政府的規管政策轉變亦令他們更容易将财富投資于澳洲。”

　　房地産買賣過程復雜，往往成為這類交易的障礙。然而，環球市場概念和當地中國專家的出現令這類交易增加。

　　Tyson表示：“高力國際聘有内部中國專家已經22年。不過，随着來自中國的交易流量增加，我們已經進一步拓展亞洲地區的服務網絡，以便為這類客戶提供更多資産類别服務，他們可以就跨國交易的復雜細節向賣家和投資者提供意見。我們的上海團隊跟澳洲的亞洲服務隊緊密合作，确保有意進行離岸投資的中國投資者除獲得有關投資澳洲的建議外，更可選擇各類合适資産作投資。”

　　澳洲物業的中國投資有四大來源：

　　1.銀行及金融機構

　　自中國保險監督管理委員會(保監會)去年十月撤銷對海外物業投資的限制後，中國各大保險公司紛紛物色離岸投資機會，對發達國家尤其感興趣。

　　2.放眼全球的發展商

　　近年，中國的房地産發展商将投資足迹擴展至倫敦、紐約、舊金山和悉尼等主要門戶城市。中國本土市場被認為較波動且受政府嚴格規管，投資中國以外市場有助品牌國際化，從而提高在國内的聲譽。

　　3.大型國家企業(國企)及中國主權财富基金(主權基金)

　　中國的大型國企和主權基金亦加入投資環球房地産市場的熱潮。由于國内機會有限，而且這些公司的購買力随着中國人民币走強而提高，因此海外物業資産對他們非常吸引。

　　國企上海綠地集團于今年三月首次投資澳洲，購入位于悉尼中心商業區的悉尼水務局舊址，用作發展一楝240米高的大樓，落成後将成為悉尼最高的住宅大廈。

　　4.高資産淨值人士

　　海外物業投資不單吸引中國機構投資者的資金，人數日增的中國富裕高資産淨值人士也在海外搶購物業。與中國公司和機構投資者一樣，他們物色這類投資機會是因為國内經濟增長放緩，但更重要的是中國依然只有少數可讓他們投資财富的渠道。

　　雖然傳媒廣泛報導中國在澳洲住宅物業市場的投資增加，但統計數字顯示，中國投資者也投資于廣泛的商用物業資産。

　　高力國際(澳洲)亞洲部投資銷售董事梁喜明表示：“初次投資的私人投資者可能會着眼于住宅物業，資深投資者的興趣則較為廣泛。我們接獲對于各種資産類别的查詢，包括農地、釀酒廠、酒店、零售店和大型辦公大樓。不過，最多人查詢的仍然是甲級和乙級寫字樓和住宅用地。”

　　高力國際的統計數字顯示，由年初至今，中國投資者單單在悉尼住宅發展用地已經投資超過6億元，並計劃在這些地點興建近5,000個單位。

　　股市回報差和中國經濟增長放緩，都令中國投資者視海外房地産為吸引的投資選擇。中國國内生産總值從2011年第二季的9.5%下跌至2013年同期的7.5%，而且過去十年人民币兌海外貨币升值，提高中國人的購買力，海外物業市場因而成為具吸引力的投資機會。