研究院：三季度廣州中心城區購物中心租金趨升

本季度廣州市無新增大型購物中心項目落成入市，整體庫存維持在293萬平方米。

　　據全球領先的房地産服務公司高力國際的最新市場研究報告顯示，2013年，廣州大型購物中心市場整體表現較為平穩。受國内經濟增長保持放緩态勢波及，上半年零售貿易市場成交有所下滑；盡管如此，進入第三季度，内需消費市場有所回暖，廣州消費品市場表現穩健。據廣州市統計局統計數據顯示，2013年1-8月全市實現社會消費品零售總額4419.10億元，同比增長15.9%。包括大衆餐飲、電子電器等消費需求旺盛。本季度廣州市無新增大型購物中心項目落成入市，整體庫存維持在293萬平方米。來自餐飲、服飾、珠寶、化妝品等零售品牌對優質物業租賃需求保持穩定，廣州市優質大型購物中心整體空置率環比下降0.5%至12.4%，首層平均租金水平則較上季度上升0.4%至每月每平方米723.4元。

　　大型購物中心市場供應，需求及空置率

　　高力國際數據顯示，2013年第三季度，廣州市無新增大型購物中心供應，整體庫存維持在2,932,150平方米。市場繼續消化庫存，全市優質大型購物中心市場平均空置率較上季度輕微下降0.5%至12.4%。城市核心商圈如天河、越秀等多個項目空置率保持在較低水平。

　　本季度各零售品牌租賃需求表現平穩。盡管大部分零售業态品牌對本地零售市場前景持樂觀态度，但受整體經濟環境因素影響，各内外資零售業态品牌對新店選址或擴充均較為謹慎，對項目位置、檔次、人流量、租金及優惠等篩選條件更為嚴格。多個快時尚、國際國内一線服飾品牌在本季度暫停擴充或新店計劃。季内租賃市場成交包括美國GANT服飾落戶天河城廣場，英國AstonMartin珠寶亞洲首店已于廣州環市東路店開店，國内服飾品牌熱風進駐恒寶廣場，新店面積約600平方米；此外，餐飲方面，金錢豹自助餐、韓國咖啡陪我等餐飲品牌正在本地積極物色合适物業，開設區域首店。

　　超市百貨方面，本季度市場表現基本保持平穩，主要租賃成交如華潤租賃位于農林下路的廣百尚宜約424平方米營業面積開設華潤萬家便利店。

　　租金分析

　　高力國際報告指出，2013年第三季度，廣州市大型購物中心整體平均租金穩中趨升，錄得為每月每平方米723.4元，較上季度輕微上升0.4個百分點。

　　各大子區域中，城市核心商圈如越秀、荔灣、天河等區域優質項目入駐率較高，在本季度無較大調整，區域平均租金較上季度基本持平，部分區域錄得有輕微上浮。然而，由于未來新增供應多集中在周邊新興商圈如番禺等，業主招租壓力較大，為吸引優質客戶、提高項目預租率，多提出租金讓步或延長免租期等優惠，此種讓步或優惠在引入大面積主力租戶時表現更甚。本季度周邊商圈大型購物中心市場平均租金在低位保持平穩。

　　投資分析

　　本季度，廣州大型購物中心投資市場成交活躍。大宗交易方面，位于荔灣區西城都荟由業主和記黃埔和長江實業以總價約25.78億人民币轉讓予GCREFAcquisitions22Limited。此外，位于番禺區奧園城市廣場推出市場銷售，平均售價約為7萬元/平方米。

　　市場展望

　　中國經濟增長放緩趨勢預期将繼續保持，盡管中央政府和地方政府都強調将拉動内需作為發展的主要引擎，但零售消費市場增速預計将随之放緩，奢侈品牌、服飾、珠寶等零售業态品牌或将面臨暫緩擴張甚至收縮業務壓力，進而波及零售物業市場租賃需求。預計下季度廣州大型購物中心市場整體将保持平淡表現。

　　第四季度廣州市大型購物中心市場預計将迎來番禺區多個項目新增供應，如荔園新天地、番禺萬達廣場、高德置地廣場秋冬Mall等，共計約30.0萬平方米優質購物中心面積。由于部分項目如荔園新天地等在早期已完成主力店招商，預計新增項目入市對空置率推升幅度有限，但周邊商圈較低的租金水平預期将拉低全市平均租金水平。