高緯環球：成都甲級寫字樓淨吸納量環比大幅上漲44%

受本年度供應量相對其它區域較大的影響，東大街甲級寫字樓的空置面積位居各商圈首位，約占整體空置面積的36%。

　　全球最大的私人房地産咨詢服務公司高緯環球近日發布了2013年第三季度成都寫字樓市場報告。報告顯示，雖然一些經濟指標顯現放緩迹象，但是2013年上半年成都市經濟依然保持健康發展，期内實現地區生産總值人民币4,409億，同比增長10.3%。第二産業同比增長13.5%，增速在三大産業中最快。其中汽車産業是最大亮點，實現增加值人民币186億元，同比增長53.2%。盡管第三産業增速放緩至7.8%，金融業仍然實現了13.1%的較快增長速度。然而需要指出的是今年上半年成都實際利用外商直接投資僅增長2.6%，遠遠低于去年同期26.4%的增幅。

　　由于未來供應壓力臨近，更多業主(包含單一業權寫字樓業主)在第三季度調低了租金價位。因此，本季度成都甲級寫字樓有效淨租金為每月每平方米人民币144.9元(折合每月每建築平方米人民币106.4元)，同上季度每月每平方米人民币149.7元相比下降3.2%，是連續五個季度下降。

　　根據高緯環球報告，南延線棕榈泉國際中心和東大街時代1号在第三季度入市，為市場帶來163,560平方米的甲級寫字樓面積。盡管供應量龐大，但由于市場吸納強勁，本季度整體空置率跟上季度相比基本保持不變，為31.8%。第三季度，成都甲級寫字樓的淨吸納量環比大幅上漲44%，達到111,959平方米，為歷史季度淨吸納量最高水平。而受本年度供應量相對其它區域較大的影響，東大街甲級寫字樓的空置面積位居各商圈首位，約占整體空置面積的36%。

　　企業購買寫字樓自用為本季度大幅上漲的淨吸納量作出很大貢獻。

　　就第三季度的租賃市場而言，在高緯環球統計的寫字樓租賃交易中，金融類企業租戶約占總成交的47%，依然是對寫字樓需求最大的行業。值得一提的是東大街市場在政府針對金融類企業的有利政策支持下，愈來愈受到相關租戶的歡迎。例如本季度晶融匯約90%的租賃成交來自金融類企業。南延線也是金融類企業偏好的一個區域，例如本季度瑞信投資租賃中海國際中心2,300平方米。

　　根據目前各業主發布的項目入市信息，2013年第四季度将有約35萬平方米的甲級寫字樓投放市場，因此年末空置率将面臨極大的上升壓力。成都高緯環球成都分公司總經理王藝認為：“由于下季度新增供應包含一些高品質的單一業權寫字樓，成都甲級寫字樓租金季度環比下降的趨勢或将扭轉。”