高緯環球：北京核心商圈租金将繼續走高 非核心商圈招商壓力日漸明顯

本季度北京零售物業市場需求表現平穩，品牌擴張主要集中在核心商圈。

　　全球最大的私人房地産咨詢服務公司高緯環球近日發布了2013年第三季度北京零售物業市場報告。根據報告，今年第二季度，北京零售物業市場的表現並不如預期樂觀。至2013年7月份，北京社會消費品零售總額為4,643.4億元人民币，同比增長8.9%，與去年同期相比，增長率下降了3.5個百分點。同期，CPI同比下降0.1個百分點，至3.4%。在宏觀經濟持續放緩的背景下，消費者信心指數已經連續2個季度出現大幅度下滑，從去年第四季度的14.2%降至本年7月份3.4%的低值。高緯環球預計，雖然即将到來的國慶節黃金周應會明顯帶動消費，但居民購買需求可能低于往年同期水平。

　　高緯環球報告顯示，本季度北京零售物業市場需求表現平穩，品牌擴張主要集中在核心商圈。KarlLagerfeld亞洲首家旗艦店入駐卓展購物中心；聯想首家旗艦店落戶東方新天地，這是聯想首家進駐核心商圈的直營店。此外，Moleskine首家概念店入駐三里屯太古里，相繼入駐的品牌還有Givenchy和Stayreal。與平穩的市場需求相呼應，本季度租金仍呈上升趨勢，但增幅趨緩。王府井商圈以人民币每月每平方米2,500元的租金繼續領跑北京零售物業市場；西單商圈緊随其後，租金為人民币每月每平方米2,025元。得益于過去兩個季度的活躍成交，三里屯是本季度租金增長率最高的商圈，季度環比增長率為7.4%，推升租金至人民币每月每平米1,450元；中關村商圈的租金仍然保持在人民币每月每平方米875元。

　　本季度僅有位于西單商圈的法國老佛爺百貨一個項目入市，為核心商圈帶來48,000平方米的優質商業面積，這是西單商圈在西單大悅城入市後，六年來第一次迎來新增供應量。老佛爺百貨的入市並未影響市場整體空置率，截止2013年第三季度，北京市零售物業市場平均空置仍穩定在6%。

　　在宏觀經濟持續放緩及網購的影響下，很多零售商對品牌擴張策略都表現出謹慎的态度。核心商圈的租金依賴于國際知名品牌的穩定需求将繼續走高，但非核心商圈的招商壓力已日漸明顯。高緯環球零售地産服務部中國區董事雷玉紅女士表示："高緯環球預計，未來北京市零售物業市場的平均租金仍有上升空間，但增長将較為平穩，核心商圈與非核心商圈之間的租金差距将逐步拉大。"