莫尼塔-房地産行業:8月開工投資仍可能向上超預期,資金環境收緊成為下半年行業主要制約

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2013-08-13 15:14

  • 7月地産投資單月同比增速小幅加速,符合預期。8月地産投資數據仍有向上超預期的可能。但建材産量增速放緩,指向地産投資增速後期向上的空間有限。

      7月商品房銷售面積單月同比增長12.4%,季調後環比上升5.2%。由于貸款對于銷售的支持依然偏弱,我們進一步小幅下調銷售面積全年同比至16%。

      由于開發商提價意願高,短期内房價環比漲幅擴大的可能進一步增加。但供求關繫在下半年将有劇烈的變化,或将改變房價走勢。維持全年房價同比預測8%。

      7月全國商品房新開工同比上升45.2%,季調後環比上升9.0%,高于市場預期。

      7月新開工增速的迅速反彈並沒有其他證據的支撐,同時流動性、房地産銷量等中長期的領先指標指向新開工同比增速的劇烈反彈並不能持久,因此我們維持原有預測,認為新開工增速将自9月起出現趨勢性放緩。

      但由于7月單月新開工數據的異常變化,我們上調全年同比預測至6%-7%。

      7月地産投資單月同比增速小幅加速,符合預期。8月地産投資數據仍有向上超預期的可能。但建材産量增速放緩,指向地産投資增速後期向上的空間有限。

      下半年主要風險在于資金環境的邊際性收緊,資金來源增速将成為地産投資的主要約束。

      莫尼塔-房地産行業:8月開工投資仍可能向上超預期,資金環境收緊成為下半年行業主要制約

    撰文:莫尼塔    

    審校:劉滿桃



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