高緯環球:歐洲市場上半年增長強勁,零售業表現出色

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2013-08-08 10:00

  • 2013下半年零售地産領域的投資有望增加。中國零售地産發展亦将持續高溫,預計會有更多優質零售項目入市。

      高緯環球發布第二季度歐洲、中東和非洲地區零售物業投資市場分析:

      2013年第二季度的零售地産交易額高達82億歐元,同比增加14%。

      市場份額增至25.3%,而2012年第二季度市場份額為20.8%。

      年度交易額達到過去18個月以來的最高水平。

      短期來看,價格浮動較小;寫字樓價格較第一季度上漲4%,零售地産交易額較第一季度下降了0.5%,但市場份額卻有所增長,達到47%。

      下半年零售地産有望持續其強勁的增長态勢,在歐洲經濟共同體(CEE)和南歐市場的帶動下,零售業年銷售額有望增長8%,同時市場需求将進一步擴大。

      今年,歐洲、中東和非洲(EMEA)地區的零售物業投資市場十分活躍,上半年貿易額達163億歐元,同比增長31%。然而,高緯環球歐洲、中東和非洲地區零售地産投資部負責人邁克爾·瑞達(MichaelRodda)則認為,“盡管零售市場需求将持續增長,然而投資者們卻面臨着如何找到質量定位恰當、地理位置優越物業的巨大挑戰。為此,一些投資者們開始擴大業務範圍,而其他投資者們則考慮從事物業開發承擔更多風險或擡高價格以吸引供應商。”

      随着境内機構、房地産投資信托公司(REIT)和個人對零售物業投資興趣的增加以及跨境購物的增多,投資者對市場各領域都有投資需求,一些規模較大的環球基金在以首都城市寫字樓市場為中心開展業務多樣化的同時,也日益看好零售市場。瑞達認為:“我們預計,更多跨境資金流将流向零售領域,特别是在安聯(Allianz)代表包括亞洲合作夥伴在内的财團以4.12億歐元成功買下位于波蘭卡托維茲的西里西亞購物中心(Silesia City Center)後,亞洲基金将會對零售物業投資表示出更大的興趣。”

      商鋪市場以其穩定性和長期增長日益受到投注者們的關注,但是核心和機會主義投資者則更多地關注更為傳統的購物中心市場。相比之下,城外零售市場則依然表現不夠活躍,然而鑒于當前零售市場的收益水平,擁有最佳解決方案的投資者也開始在該市場盈利。

      英國占全球零售市場份額的32%,是歐洲地區最大的零售地産投資市場,第一季度以來其零售地産交易總額與2012年同期相比增長14%,與過去六個月相比則增長了94%。在第二季度進行的重大交易包括加拿大退休金計劃投資局(CPPIB)收購了伯明翰鬥牛場(Bull Ring)購物中心的部分股份。

      各個市場的活躍程度各不相同,對于買家而言市場活躍度能夠表明賣家庫存狀況,其實,許多市場已經顯示市場活躍度逐年下降的趨勢。總體上,以英國和德國為首的大型零售市場推動着零售業的增長;其次,2012年上半年法國、瑞典、挪威和丹麥地區零售業也呈現出良好的增長态勢;另外,一些被忽略的市場也出現回升,例如上半年投資者們對希臘、愛爾蘭、意大利和葡萄牙地區零售物業投資的興趣增加,同時由于價格實惠的原因,預計短期内這些地區以及西班牙将吸引更多投資者,迎來更多交易。

      對于上述市場活躍情況,瑞達表示:“上半年北歐地區零售業呈強勁增長态勢,我們預計這種增長趨勢将持續到下半年,同時我們也發現核心市場以外的市場活躍度也在增加。例如,中歐和東歐地區的一些交易十分引人注目,如Atrium收購了波蘭的Galeria Dominikanska購物中心。此外,伊比利亞也呈現增長勢頭,由于租金價格似乎已經觸底,融資機遇有望增多,我們預計該地區的零售地産市場将非常活躍。”

      高緯環球歐洲、中東和非洲研究部負責人大衛·哈欽斯(David Hutchings)認為,“在過去的幾個月里,由于消費市場的壓力以及互聯網渠道帶來的威脅買家投資受到抑制,歐洲地區對零售地産的需求未見增多。然而,由于上述因素的影響,買家的識别能力有所增強,更加關注核心地塊和重要購物中心,因為無論其他零售渠道取得怎樣的增長,這些地區和購物中心都能夠為他們帶來可持續的客源和零售商利益,這是毫無疑問的。”

      高緯環球中國區研究部董事張平女士表示:“2013年上半年中國零售地産投資市場大宗成交明顯上升,境内商業管理公司和境外的大型商業基金都非常活躍。北京和上海核心地段的零售物業項目依舊是投資者關注的焦點,同時非核心商圈的項目也有成交。王府井國際,新世界百貨,亞騰基金和光耀東方等,都在上半年紛紛出手。由于目前市場處于高位,預計下半年将有更多優質零售項目入市。”

      對于2013年下半年零售地産的發展前景,哈欽斯總結道:“随着價格水平日趨穩定和債務市場的進一步緩和,供應水平将得以提升,零售地産領域的投資有望增加,我們預計2013年零售地産交易總額将達到370億美元,比去年同期增長8%。”高緯環球零售地産服務部中國區董事雷玉紅認為,“2013年下半年,中國零售地産發展将持續高溫,開發商及運營商需積極應對大供應量對市場造成的競争壓力,防止同質化競争導致的招商失敗。”

    審校:楊曉敏



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