仲量聯行：2013上半年亞太商業房地産投資遠超預期

全球經濟波動形勢下，2013年上半年亞太商業地産直接投資遠超市場預期，預期下半年也将延續這一良好的态勢。

　　仲量聯行最新數據顯示2013上半年亞太地區投資額達597億美元，同比增長21%

　　上海，2013年7月29日—2013年上半年亞太商業地産直接投資遠超市場預期，達到597億美元，與去年同期相比增長21%。仲量聯行最新發布的資本市場研究報告表明，亞太區上半年的交易額也取得了季度性增長：第二季度達到326億美元，比第一季度高出21%。

　　本輪增長主要由日本、澳大利亞、中國大陸等幾個亞太地區最大的資本市場推動，這些市場在整個第二季度都實現了可觀的交易量。

　　由于日本政府采取經濟刺激措施，宏觀經濟復蘇初見成效，投資者信心增強。作為日本央行資産購買計劃一部分的、由日本房地産投資信托基金(J-REITs)主導的收購，在上半年助推了資本市場單價的提升。收購行為伴随着日益增加的上市項目，使得2013年第二季度的交易額達到102億美元，與去年同期相比增長78%。同時，2013上半年日本的交易額突破208億美元，同比增長50%。

　　在澳大利亞，離岸投資者以及國内機構投資者和養老基金對商業房地産的投資需求日益增長，這助推了該地區交易額在第二季度達到73億美元，2013上半年突破105億美元，同比增幅達27%。由于澳元對美元匯率已自2013年最高點降低13%，以當地貨币完成的交易額增長更為顯著。

　　仲量聯行亞太區資本市場研究部總監Megan Walters博士表示：“亞太區的資本一如既往偏好核心資産，但是我們也看到部分資本向機會型投資轉移的迹象。同時，今年政府引入的經濟刺激計劃或抑制政策都會持續對交易量産生積極抑或負面的影響。有觀點認為，投資者可能最快在今年第三季度開始根據聯邦儲備的意向逐漸減少資産購買。美聯儲聲明發布後，一些亞洲市場的長期債券收益率已經開始走高，這反映出投資者對國際利率市場走向的關注”

　　仲量聯行亞太區資本市場部總監Stuart Crow表示：“我們觀察到了全球主權基金和養老基金投資者将更多的資産配置到房地産直接投資。美國、加拿大和中東的大投資者已經重返亞太地區，同時亞洲的高淨值資産和養老基金也持續活躍，由此帶動了整個區域強勁的資産投資需求。日本和澳大利亞的投資活動尤其活躍，並有望在2013下半年延續這一強勁勢頭，這與我們之前對2013全年交易量的預期保持一致，即2013年底達到1100億美元，只比2007年1200億美元的紀錄略低一些。”

　　主要市場聚焦

　　由于新加坡和香港政府的抑制措施生效，亞太其他市場的投資活動表現多樣化。盡管該地區一些市場的季度環比交易額有所下降，但這半年的總體增長相較2012年同期非常樂觀，下半年預期也将延續這一良好的态勢。

　　中國大陸的投資活動在第二季度強勢反彈，達成60億美元的交易額，比第一季度增長65%。2013上半年的發展已經完全從2012年下半年的頹勢中恢復，實現了97%的增長，達到96億美元，與去年同期持平。包括跨區域買家在内的外國投資者繼續推進他們的中國戰略，在2013第二季度完成了許多大宗交易，由此推動上半年跨境交易額同比增長29%。

　　香港的經濟抑制政策，尤其是對商業房地産交易實行的印花稅加倍政策，已經開始影響市場交易量：交易額季度環比降低53%，比上年同期也降低49%。上半年的跨境交易量更是比2012年同期驟降71%。現有交易活動主要由傾向于在新興辦公樓區域新開發項目尋求穩健投資回報的企業所推動。

　　新加坡的投資活動在2013年第一季度增長11%，交易額達23億美元，上半年的交易額也同比增長15%。在投資者興趣依然穩健的同時，買方和賣方對市場前景的預期不一致也導致了在價格預期上的差異。目前正在進行的大宗交易會為下半年的交易額增長提供保障。

　　由于近期經濟形式的不确定性，韓國的投資者情緒依然不明朗。2013年上半年的商業房地産交易額同比提升34%，但而二季度環比卻下降48%，投資活動總體上由少數大宗交易推動。

　　印度尼西亞堅挺的經濟走勢和強大的增長潛力提供了良好的投資平台，繼續吸引着關注新興市場的外國投資者。然而由于有限的商業地産市場存量和投資機會，加上國内激烈的競争環境，迄今為止的投資主要由其國内投資者主導，這使得國外買家很難進入該市場。