6月份主要城市的政府供地數量環比上升，但供地構成中，宅地的占比進一步降低。
由于政府供地和次月土地成交之間有強相關性，我們認為7月40個城市土地成交數據将有所反彈，但宅地成交總量将小幅下降。
住宅用地供應偏緊使得住宅用地成交溢價進一步上升。盡管6月主要城市住宅用地拍賣的平均底價有所下跌，但實際成交均價並沒有明顯下降。住宅用地成交均價維持高位，不利于住宅價格漲幅的趨緩。開發商和中介商對于後期銷量的環比預測出現明顯分歧。
我們認為開發商比中介商樂觀的原因是7月推盤量将環比上升。
如果推盤沒有明顯上升，則地産銷量變化将呈現正常季節性，環比将小幅下滑。
撰文：莫尼塔
審校：劉滿桃
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