中原地産:上周宅地供求均回落 一二手住宅成交下滑

观点地产网

2013-07-11 15:43

  • 一線城市宅地供應環比增長323%;二線城市則微降5%,三四線城市下降70%。

      上周宅地供求均回落 一二手住宅成交下滑

      一周數字樓市(2013年7月1日-2013年7月7日)

      宏觀樓市

      國務院發展研究中心:7月6日消息,國務院發展研究中心副主任韓俊日前表示,近年來我國城鎮化水平穩步提高,城鎮化率從1990年的22%上升至2012年的52.57%,預計城鎮化率2020年将達到60%,2030年将達到66%左右。

      上海規土局:據上海規土局統計,上海上半年共計出讓117幅用地,同比增加64幅。其中成交的30幅住宅地塊中,有23幅均以溢價狀态交易,所占比重超過75%。2013上半年全市經營性用地(剔除工業用地)出讓金額為703.78億元,同比增長373%。商辦地塊出讓金額占全市經營性用地成交總額比重超過65%,商辦地塊出讓金額同比增幅超500%。

      北京市國土局:北京市國土局7月2日表示,下半年将繼續穩妥均衡推進土地供應,預計年底前可推出經營性用地600至700公頃。今年上半年,北京市共推出經營性用地56宗,面積約598公頃,相當于去年同期的378%;共成交經營性用地57宗,土地面積約586公頃(商品房用地374公頃,保障房用地60公頃,商服用地152公頃),相當于去年同期的3.7倍,成交額約649億元,政府土地收益約254億元。

      廣州市财政局:上半年廣州收獲的國有土地使用權出讓金達307億元,已接近去年全年土地出讓總額338億元,而去年上半年土地出讓金僅95億元。下半年,廣州還将有多宗優質商業用地挂牌出讓,有望完成全年476億的賣地目标。

      土地市場

      本周,全國40個大中城市宅地供應211萬平方米,環比上周回落22%,較2012年周均供應水平亦下降25%。其中,一線城市宅地供應環比增長323%;二線城市則微降5%,三四線城市下降70%。分城市來看,本周上海、天津、武漢三城市居住用地供應明顯增長。

      本周,全國40個大中城市宅地成交183萬平方米,環比上周回落36%,較2012年周均成交水平下跌近2成。其中,一線城市基本持平;二線城市幾近腰斬;三四線城市環比下降24%。

      房企動态

      本周,朗詩斥資8.63億港元收購港股上市公司深圳科技控股公司63.4%的股權,成為年内繼萬達、綠地後第三家登陸香港資本市場的内地房地産企業。此外,綠地在5月借殼H股盛高置地之後,近期又傳借殼金豐投資登陸A股。

      一手住宅

      本周,全國40個大中城市商品住宅供應224萬平方米,環比上周大幅回落近7成,為年内第四低位,與2012年周均供應水平相比回落近6成。各線城市均有所回落。其中,一線城市環比回落4成;二線、三四線城市則環比下降6~8成。

      本周,全國40個大中城市商品住宅共成交487萬平方米,環比上周回落23%,與2012年周均成交水平基本持平。各線城市成交均環比有所減少。其中一線城市跌幅最大,為39%;二線、三四線城市環比跌幅相對較小,分别為16%和22%。

      二手住宅

      本周,六城市二手住宅合計成交113萬平方米,環比下降約3成。分城市看,除上海成交量環比微增7%,其余城市成交量均有不同幅度下滑,其中廣州降幅最大,環比減少近7成;其次北京環比減少約4成。進入7月,受高溫天氣影響,六城市二手住宅成交量較6月或将有所回落。

      本周六城市中原報價指數漲跌互現,指數整體走勢平穩波動,業主心态趨于穩定,大幅漲價和降價的現象并不多見。預計7月,主要城市二手房成交量将會保持平穩或略有回落,價格則會維持平穩。

      近兩周,中原經理指數走勢出現分化。廣州中原經理指數小幅上揚,深圳、上海和天津中原經理指數小幅回落。這主要是受前期的“錢荒”影響,以及随着暑期的到來,二手房交易進入淡季。但目前中原經理指數仍處在較高水平,經理人對于後市預期偏樂觀。預計7月,價格還将延續平穩小幅上漲的态勢。

    審校:劉滿桃



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