第一太平戴維斯：2013年第二季度廣州房産市場概述

得益于新交付項目的良好入駐水平，本季度廣州全市甲級寫字樓吸納量達12.8萬平方米。全市空置率環比上升2.0個百分點，至13.3%的水平。

　　廣州甲級寫字樓市場

　　位于珠江新城的珠江城大廈和保利V座在本季度交付使用，為市場帶來約21.5萬平方米的新增供應。

　　得益于新交付項目的良好入駐水平，本季度全市甲級寫字樓吸納量達12.8萬平方米。

　　全市空置率環比上升2.0個百分點，至13.3%的水平。

　　全市甲級寫字樓租金同比下降1.5%，環比則上漲1.5%，為人民币每平方米每月148.7元，租金止跌回升。

　　越秀區租金環比上漲2.8%，為人民币每平方米每月113.3元，空置率環比下降1.4個百分點至3.1%。

　　天河北區域平均租金達人民币每平方米每月152.0元，租金水平環比上升3.2%，空置率環比保持不變，仍為4.5%。

　　珠江新城租金略降0.1%，至人民币每平方米每月166.5元，空置率環比上升4.1個百分點至23.3%。

　　廣州住宅銷售市場

　　2013年4-5月，住宅成交量為110.8萬平方米，同比下降8.4%。

　　4-5月全市普通住宅成交均價為每平方米人民币15,890元，同比上漲15.1%。

　　2013年4-5月，市郊四區成交均價與第一季度比較微跌0.3%，至12,210元/平方米；同時成交量為75.4萬平方米，月均成交量與第一季度相比下降28.7%。

　　4-5月，中心六區成交均價為23,775元/平方米，比前三個月下跌7.4%；同時成交量為35.4萬平方米，月均成交量與前三個月相比下降26.0%。

　　廣州零售商業市場

　　2013年1-5月，廣州市社會消費品零售總額達人民币2,706.41億元，同比增長15.5%。

　　在本季度，位于花都區的來又來購物廣場正式開業，為市場帶來約12萬平方米的新增供應。

　　全市主要優質購物中心首層平均租金環比上升0.4%，至人民币每平方米每月704.7元，對比去年同期下降1.4%。

　　預計在2013年下半年将有6個優質項目集中投入市場，預計新增供應達65.8萬平方米，其中超過80%坐落于番禺區。

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