美聯：深圳前海當前價值無被高估

目前前海的定位和規劃目標都非常明确，雖然政府部門的大力扶持是前海發展的堅定基礎，但能否吸引更多的投資者才是前海目前迫切需要解決的問題。

　　一、本周新聞熱點

　　[市場關注]

　　1、500城住房信息6月底聯網恐泡湯 利益問題阻礙

　　今年3月，住建部曾下發《通知》要求地方做好個人住房信息繫統聯網工作。但截至目前，在40個城市聯網達標後至今，個人住房信息聯網繫統並未有新的“技術節點”開通。按照住建部預設，今年6月底前将完成500個城市的住房信息聯網，但如今6月份只剩下12天，這一目標顯然難以實現。而“擴圍”進度遲緩既有客觀原因，也有“地方政府的不配合”。住房信息聯網工作的完成被視為全面推開房産稅的必要條件。同時，如果全國住房信息聯網能陸續對外公布，就能更加方便地監測房地産投資資金的流向，有助針對性地出台調控措施，控制局部市場異常現象，而不是再像之前那樣進行一刀切的樓市調控。住建部部長姜偉新曾指出，如果全國住房信息聯網繫統建立起來，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

　　技術不是問題 利益才是關鍵

　　目前40個重點城市住房信息基本上已經聯網，按照住建部的預設，在完成全國40個重點城市住房信息聯網工程後，今年6月底前将實現500個地級城市住房信息聯網。不過，住建部負責人也坦言，擴圍工作困難重重。财政部财科所所長賈康就曾表示：“房産信息聯網技術上沒有問題，信息方面成為各種各樣的孤島，主要不是技術問題，而是有些部門和地方顧及相關利益，存在故意控制的沖動，配套改革就要沖破這種既得利益者的阻礙。”

　　美聯評論：住房信息聯網的工作遲遲未能完成，是地方政府與中央政府利益抗衡所致。而依托在此基礎上的房産稅開證事宜一再推遲，也就是地方與中央之間博弈的結果。

　　2、前海是“特區中的特區” 當前價值無被高估

　　在這小小的15平方公里的土地上，未來将産生1500億的GDP産值，成為深圳乃至中國單位産值最高的地區。如果以GDP來論，小小的前海将會再造一個深圳。

　　前海規劃如何？前海的目標是每平方公里1000億元，這個15平方公里每年的産值要達到15000億元，前海未來将會成為真正的商務辦公和商業中心。

　　如何避免變“死海”？前海一定不是一個單純的商務辦公區，如果是這樣它将失去活力。除了辦公之外，前海還需要有服務産業和人群的商務、休閑、娛樂等方面配套，兩者既要分又要離。人們下班後可以到酒吧街或商業區逛街消費，打通的地下空間也在吸引客流，各項功能都會相對齊全。

　　前海樓市是否已過熱？據專家預測，前海金融中心建成後，每平方公里的産值預計将高達1000億元，是目前深圳平均值的3倍有余，由此帶動區域房地産的價值上漲不言而喻，現在投資者對前海區域房價的疑慮，是沒有全面審視前海的價值，如果眼光能再放長遠些，就不會覺得它貴。

　　美聯評論：目前前海的定位和規劃目標都非常明确，雖然政府部門的大力扶持是前海發展的堅定基礎，但能否吸引更多的投資者才是前海目前迫切需要解決的問題。政府相關部門應該在宣傳和推廣前海上多下功夫，同時适當增加一些優惠政策，吸引更多的投資者。

　　二、土地市場(略)

　　三、二級市場(略)

　　四、三級市場(略）

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