中原地産：土地供應創年内新高 “三高”地塊層出不窮

随着近期各地土地大幅放量，5月土地供應創下年内新高。5月高溢價、高總價、高單價的“三高”地塊多為商辦用地，這並不是居住用地不受歡迎，而主要是由于商辦用地前期供應相對較多，且有多宗優質地塊集中到期。

　　随着近期各地土地大幅放量，5月土地供應創下年内新高。據中原集團研究中心監測的13個城市土地數據顯示，供應土地面積約1895公頃，環比上升約78%，較2012年平均水平亦上升約15%，創2013年月度供應新高。13個城市中，僅深圳、重慶、杭州供應量環比出現小幅下降，其余城市均上升。

　　從供應的土地結構來看，居住用地約732公頃，環比大幅上升約160%，較2012年平均水平上升約26%；各類型城市供應量環比均呈不同程度的上升，其中一線及二線發展中城市集中發力，供應量環比分别上升約299%和365%，二線發達城市亦出現上升，但上升幅度相對較小，環比上升約75%。商辦用地供應約293公頃，環比上升約85%，較2012年平均水平上升約39%。

　　雖然近期土地供應較多，但是成交仍處于相對低位。據中原集團研究中心監測的13個城市土地數據顯示，5月土地成交約1190公頃，環比上升約17%；較2012年平均水平下降約16%。

　　從成交的土地結構來看，居住用地約376公頃，環比上升約13%，較2012年平均水平下降約22%，仍處于年内成交低位(僅高于4月份)；成交商辦用地約181公頃，環比大幅上升約95%，較2012年平均水平上升約13%。由此看來，5月商辦用地主導市場。

　　價格方面，5月份居住用地價格全線上漲，但上漲幅度不同。一線城市居住用地平均地價約14147元/平方米，環比上漲約23%，較4月份(上漲約64%)漲幅收窄；二線發達城市居住用地平均地價約4195元/平方米，價格止跌回升，環比微漲約4%；二線發展中城市居住用地平均地價約2933元/平方米，環比上漲約28%。而商辦地塊成交活躍整體帶動地價上漲的趨勢。其中一線城市商辦用地的平均地價約為12898元/平方米，環比下跌約7%；二線發達城市商辦用地的平均地價約為3007元/平方米，環比上漲約45%；二線發展中城市商辦用地的平均地價約為1767元/平方米，環比下跌約16%。一線城市雖然有多宗地塊高溢價成交，但是由于成交地塊總量較多，且仍有多宗地價相對較低的地塊，因此，地價環比小幅下跌。

　　據中原集團研究中心介紹，5月高溢價、高總價、高單價的“三高”地塊多為商辦用地，這並不是居住用地不受歡迎，而主要是由于商辦用地前期供應相對較多，且有多宗優質地塊集中到期。對比之下，居住用地市場雖亦有高價地塊成交，且流標率仍處于低位，但成交總量仍未見起色。其主要原因，還是在于前期供應不足。随着本月供應的顯著回升，預計後市宅地市場将有活躍表現。