研報：商辦用地市場活躍 住宅成交略有起色

在上周政策平穩的情況下，新建住宅及二手房市場成交均略有起色，5月市場總體表現平穩。

　　一周樓市

　　近期，房企購地積極，京滬商辦用地市場火熱。為穩定土地供應、抑制異常地價，據悉國土部已着手重點監測及管控土地市場異常波動的城市，並針對大房企和大地塊建立跟蹤督察制度。在上周政策平穩的情況下，新建住宅及二手房市場成交均略有起色，5月市場總體表現平穩。

　　深圳拟推房貸商轉公 保障房覆蓋範圍擴容

　　上周，深圳發布《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款實施辦法》征求意見稿，規定在原商業性住房按揭貸款未結清的情況下，可以申請将貸款余額的全部或部分轉為公積金貸款，最高額度個人申請為50萬元，共同申請為90萬元。據中原集團研究中心了解，房貸“商轉公”在其他城市如溫州、長沙等地也有執行，由于受惠對象主要是已購房的群體，因此，預計該措施對市場的影響較小。此外，《蘭州市住房公積金提取管理辦法(修訂)》加大了住房公積金提取的自由度，例如七類買房行為可提用全家人的住房公積金，不再局限于本人及配偶。

　　各地在保障房分配管理環節不斷完善，準入門檻逐漸降低，保障範圍日益擴大。海口通過《海口市廉租住房保障管理辦法》，保障對象從主城區規劃範圍擴大到擁有海口市行政區域常住城鎮戶口並在主城區工作或居住的低收入住房困難家庭；申請家庭人均财産值應低于該市當年廉租住房保障對象家庭人均年可支配收入線標準的7倍。武漢公租房申請資格将首次打破戶籍限制，對外來務工人員給予同等待遇。中山保障房申請家庭人均月可支配收入由1385元上調為1556元。此外，江西拟允許承租公租房一定期限的家庭申請購買房屋的有限産權或完全産權，滿五年補足相關價款後可上市交易。

　　住宅成交略有起色 商辦用地市場活躍

　　上周，各地住宅市場成交略有起色，5月總體表現平穩。中原集團研究中心監測的54個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比均有6%以上的增幅，主要因為5月末新房供應的翹尾現象所致，然而5月前29天新建住宅成交面積較4月同期仍有8.87%的下降。二手房市場成交量則連續三周保持增長。中原集團研究中心監測的6大城市數據顯示，上周二手住宅成交面積環比上升8%；5月前30天成交量與4月持平，微跌1%。中原集團研究中西表示，一方面，房産稅試點擴容消息增加了市場的觀望情緒，而另一方面，近期土地市場高價地塊頻現則增加了房價上漲的預期。

　　上周，京滬商辦用地市場火熱，分别誕生高溢價及高總價的地塊。上海長甯區新華路地塊以46億元成交，創上海今年地塊總價新高，競得公司為北京福潤天成。北京門頭溝區一宗商業金融用地成交溢價率達121%；通州區台湖鎮一宗多功能用地成交溢價率高達242%，由北京世紀鴻聯合個人以10.4億元競得。同時，中原監測的十大標杆房企5月購地情況較為積極，除綠城外其余房企5月均有購地。5月前30天，十大標杆房企權益購地金額為162億元，環比4月增長26%，僅次于今年1月。另據中原監測的13個城市的土地市場數據顯示，6月經營性用地到期量将環比增加28%。若政策環境未變，預計屆時土地市場将延續近期的活躍局面。