中原地産：一周數字樓市(4月29日-5月5日)

本周，全國40個大中城市商品住宅供應166萬平方米，環比上周大幅下降82%，僅為2012年周平均供應的3成。

　　本周土地供應創年内最低 一二手房成交顯著下滑【一周數字樓市(2013年4月29日-2013年5月5日)】

　　一、宏觀樓市

　　央行

　　一季度，涉房貸款增加7103億元，同比多增4667億元，增量占同期各項貸款增量的27%。首季7103億元的房地産貸款增量已經超過去年全年增量的一半。數據顯示，2012年全年房地産貸款增加1.35萬億元，其中增量最多的去年三季度僅有4168億元。

　　截至3月末，地産開發貸款余額1.04萬億元，同比增長21.4%，增速比上年末高9個百分點，增速已經連續10個月逐月攀升。同時，房産開發貸款余額3.2萬億元，同比增長12.3%，增速比上年末高1.6個百分點。個人購房貸款余額8.57萬億元，同比增長17.4%，增速比上年末高3.9個百分點；一季度新增4662億元，同比增長3088億元，與2012年四季度相比，增長1780億元。

　　截至3月末，保障性住房開發貸款余額6140億元，同比增長42.4%，增速比上年末回落4.2個百分點；一季度增加410億元，占同期房産開發貸款增量的23.4%，去年全年該占比高達66.5%。

　　财政部

　　1-3月，房産稅完成337.11億元，同比增長6.4%，比去年同期增速回落了33.5個百分點。房産稅收入占稅收總收入的比重為1.2%。同時，1-3月城鎮土地使用稅完成403.79億元，同比增長7.5%，比去年同期增速回落了26.1個百分點。城鎮土地使用稅收入占稅收總收入的比重為1.5%。

　　二、土地市場

　　本周，全國40個大中城市宅地供應64萬平方米，環比上周大幅縮減了74%，較2012年周平均供應水平縮減了近8成。受到勞動節假期的影響，本周土地供應為年内最低位。本周，全國40個大中城市宅地成交19萬平方米，僅占了上一周的7%，僅為2012年周成交平均水平的8%。本周宅地成交為年内第二低位。房企動态

　　本周，恒隆向港交所申請中期票據上市；新世界以商業信托形式分拆君悅等3酒店上市；金地、綠城&九龍倉、蘇甯、禹洲則通過銀行貸款融資。

　　本周，SOHO中國以總價31.9億元競得位于上海古北的一幅商辦用地；雅居樂、旭輝、福建融信亦在上海各拍得一幅居住用地；北京城開以18.44億元在杭州連奪2幅宅地；綠地8.2億再次競得西安大明宮區域地塊。值得注意的是，這7幅地塊均為溢價成交，其中5幅溢價率均在45%以上。

　　三、一手住宅

　　本周，全國40個大中城市商品住宅供應166萬平方米，環比上周大幅下降82%，僅為2012年周平均供應的3成。

　　本周，全國40個大中城市商品住宅共成交378萬平方米,環比上周下降38%。本周一線、二線及三四線城市成交量均有下滑，降幅在30~40%之間不等。

　　四、二手住宅

　　本周六城市二手住宅成交量受五一假期影響，環比大幅下跌約6成，六城市合計二手住宅成交量為56萬平方米。分城市看，北京、深圳、天津和成都環比減少均在7成以上；上海和廣州環比分别減少約3成和6成。

　　本周五城市中原報價指數走勢出現分化，但波動調整仍是近期中原報價指數走勢的主要特征。預計5月，中原報價指數将維持波動調整趨勢，二手住宅成交價格仍亦将維持小幅上漲。