高緯環球：2013年第一季度深圳零售物業市場報告

2012年深圳市社會消費品零售額總額為人民币4,008.78億元，增長16.5%。2013年第一季度，現有購物中心租戶調整租戶的同時，傳統百貨也在積極的轉型升級謀求發展。

　　近日高緯環球深圳分公司發布了2013年第一季度零售物業市場報告。報告顯示，2012年深圳市社會消費品零售額總額為人民币4,008.78億元，增長16.5%。在主要商品類别中，文化用品、日用品、通訊器材、金銀珠寶銷售增速均超過了30%。上年底經濟增長的企穩推動了消費者信心回升，2013年前兩個月家用電器和音響器材類同比增長79.3%。2013年第一季度，現有購物中心租戶調整租戶的同時，傳統百貨也在積極的轉型升級謀求發展。

　　現有的購物中心經過上幾個季度的業态調整，如增加休閑餐飲業态的比例，成功吸引了年輕消費群體並帶動了周邊消費，提升了購物中心租金水平。華僑城和後海的租金較去年同期分别上升了7.7%和4.9%。受到地鐵工程的影響，部分商家的客流量明顯減少，華強北商圈的租金下調近兩成。2013年第一季度，為實現差異化經營，購物中心繼續積極引入特色品牌來調整租戶組合。益田假日廣場引入了溥儀眼鏡旗下的高端品牌glasstique，而華南首家Forever21将在海岸城開業。原主力店西武百貨去年撤出後，新城市廣場也在今年開始重新調整定位。

　　在購物中心和電子商務的雙重沖擊下，傳統百貨不得不加快轉型升級的腳步。部分百貨選擇對硬件和軟件進行改造升級，如茂業百貨、太陽百貨以及海雅百貨均宣布将進行大規模的提升改造和品牌調整。還有一些百貨選擇向購物中心轉型，改變傳統百貨業态單一的現狀。海雅百貨和天虹百貨分别于本季度開出海雅缤紛城和天虹購物中心，為寶安區帶來24萬平方米的商業面積。2013年的未來供應還包括寶能oallcity(龍崗店)、歡樂海岸購物中心、沙井京基百納廣場、萬科廣場以及皇庭廣場，為深圳零售物業市場再增加48萬平方米的新供應。

　　2014年，預計深圳還将有超過36萬平方米的購物中心投入使用，巨大的供應量将加劇深圳零售物業市場的競争。新供應的購物中心大部分位于非中心城區，将進一步提升這些區域的商業配套水平，同時也将改變該區域内居民的消費習慣。